종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[울산시 울주군 경매] 답 최저경매가 1억 166만원!

울주군 교동리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388108

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 답입니다.

매각기일은 2025.07.10(목) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1178
물건용도	답
토지면적	2,524.00㎡(763.51평)
건물면적
사건번호	2024타경3062
감정평가액	296,370,000원
최저입찰가	(34%) 101,655,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 1178	답	1439㎡ (435.30평)
토지	교동리 1178-2	답	1085㎡ (328.21평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울주군보건소" 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 농경지, 일부 임야가 혼재한 마을주변 농경지대이고, 본건은 대부분 농경지로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근은 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 일부 휴경지로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 일부 휴경지 및 도로로 이용중 임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 지적도상 맹지임.
- 기호(2) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭의 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호 법＞임.
- 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리 제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)＜문화재보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "지적도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도, 철거 가능성 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 기호(1) 토지는 "전, 휴경지 등"으로 이용중이고, 기호(2) 토지는 "전, 휴경지, 도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월26일	소유권
2020년6월26일	근저당권	120,000,000원
2021년4월7일	근저당권	60,000,000원
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,297,150원원	128,483,759원원	35%	3.4회회
6개월	319,692,834원원	121,977,640원원	41%	3.2회회
12개월	351,521,003원원	151,993,077원원	47%	2.8회회

[울산시 울주군 경매] 답 최저경매가 1억 166만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. : 구분지상권설정등기(2011. 1. 5. 접수 제836호)

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 차양 4㎡, 목조 목조합판지붕 단층 차양 11.5㎡)을 위한 법 정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 차양 4㎡, 목조 목조합판지붕 단층 차양 11.5㎡)을 이 사 건 매각에서 제외함. 3. 본 건 토지는 일단으로 형성된 부정형의 토지로 공부상 지목은 '답'이나, 현황상 목록 1. 토지는 '전, 일부 휴경지'로 이용중 이고, 목록 2. 토지는 '전, 일부 휴경지 및 도로'로 이용중임. 4. 목록 1. 토지는 지적도상 맹지이고, 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 본 건 토지 및 인접지상에 개설된 비포장도로에 접 함. 5. 본 건 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음. 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지목은 답이나 현황은 텃밭으로 이용 중이며 경작자는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388108

사건번호 : 2024타경3062 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118919	[답] 울주군 웅촌면 검단리 174-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.09평	36,656,000원 36,656,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경3307	[답] 울주군 서생면 나사리 314-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.60평	581,486,000원 581,486,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경5785	[답] 울주군 상북면 지내리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.30평	277,324,000원 277,324,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	73,248,000원 51,274,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	75,525,000원 52,868,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6856	[답] 울주군 두동면 천전리 667-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 748.99평	213,548,000원 149,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 794-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	8,372,000원 5,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.02평	172,791,000원 120,954,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경4317	[답] 울주군 서생면 화산리 801-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	228,420,000원 159,894,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3321	[답] 울주군 온양읍 발리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,238,968,000원 1,238,968,000원	재진행 (0회)
	2025-07-10	2024타경5518	[답] 울주군 삼동면 하잠리 50 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 153.07평	48,070,000원 23,554,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2915	[답] 울주군 온산읍 삼평리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	166,348,000원 57,058,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경5297	[답] 울주군 온산읍 삼평리 533-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 9.00평	8,975,575원 3,079,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경3062	[답] 울주군 삼남읍 교동리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	296,370,000원 101,655,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경4355	[답] 울주군 삼남읍 상천리 949-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	96,600,000원 67,620,000원	재진행 (1회)