종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울산시 답경매> 울주군 1468만원 싼 답, 32.7평

울산시 울주군 서생면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2234만원, 현재 최저입찰가는 766만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

울산광역시 울주군 서생면 명산리 답

울산지방법원 2024타경115446입니다.

감정가격은 22,340,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 7,663,000원입니다.

2025.10.30(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 명산리 186-5
물건용도	답
토지면적	108.00㎡(32.67평)
건물면적
사건번호	2024타경115446
감정평가액	22,340,000원
최저입찰가	(34%) 7,663,000원
입 찰 일	2025.10.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명산리 186-5	답	108㎡ (32.67평)
제시외건물	명산리 186-5	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재"에너지융합 일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 전/답 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 답으로 이용중.
4)인접 도로상태 맹지 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(타인점유부분으로 예상됨) 및 제시외 수목 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월17일	소유권
2023년2월1일	근저당권	260,000,000원
2024년1월2일	가압류	5,045,785원
2024년9월11일	임의경매
2024년11월7일	가압류	15,460,716원
2025년6월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,110,789원원	68,494,311원원	34%	3.5회회
6개월	293,718,664원원	96,346,211원원	34%	3.5회회
12개월	326,869,254원원	122,039,524원원	41%	3.1회회

울산시 답경매> 울주군 1468만원 싼 답, 32.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하 여질 가능성이 있음. 2. 제시외 수목 매각에 포함. 본건 토지상의 제시외 건물[(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕(주택 등) 약 16㎡, (ㄴ) 판넬조 판넬지붕(창 고 등) 약 4.5㎡] 및 지장물[(ㄷ) 목조 목조지붕(평상, 휴게실) 약 11.5㎡, (ㄹ) 천막 천막지붕(창고 등) 약 23㎡]은 매각에서 제 외함. 최저매각가격은 제시외 건물 및 지장물을 감안한 가격임. 3. 맹지임. 4. 인접지 지상에 천막지붕구조물이 일부 포함되는 것으로 보이며, 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 답이며 인접지 지상에 천막지붕구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.10.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경115446 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경11642	[답] 울주군 두서면 전읍리 1078-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.35평	281,697,000원 281,697,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11361	[답] 울주군 두서면 차리 761-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.08평	52,503,000원 52,503,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경919	[답] 울주군 서생면 나사리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	169,254,000원 169,254,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경8340	[답] 울주군 서생면 위양리 326 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,730.97평	2,012,745,000원 2,012,745,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1169	[답] 울주군 웅촌면 은현리 1279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 352.11평	362,473,000원 362,473,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경11343	[답] 울주군 두서면 구량리 108-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	155,268,000원 155,268,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	86,172,000원 86,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.00평	60,610,000원 60,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6733	[답] 울주군 온양읍 외광리 41-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	501,968,000원 501,968,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경10169	[답] 울주군 상북면 거리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	234,888,000원 164,422,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경6863	[답] 울주군 상북면 거리 513-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	363,118,000원 254,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 1004-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	72,832,000원 50,982,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 504-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.95평	175,365,000원 122,756,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 삼동면 하잠리 791-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	199,801,000원 139,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 언양읍 구수리 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	242,916,000원 170,041,000원	유찰 (1회)