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울주군 답경매 ★ 울주군 답 435.0평 경매물건 소개합니다.

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 5억 197만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457396

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 41-3
물건용도	답
토지면적	1,438.00㎡(435.00평)
건물면적
사건번호	2024타경6733
감정평가액	501,968,000원
최저입찰가	(100%) 501,968,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외광리 41-3	답	1438㎡ (435.00평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 "귀지마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인접지와는 대체호 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1,2,4)는 주거나지로서 현재 야적장으로 이용중이며, 기호(3)은 야적장 및 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3)은 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(4)는 지적도상 맹지이나 기호(2)를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(귀지지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(귀지지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(1,2,4)는 지목이 ‘대’이나 현재 ‘야적장’으로 이용중이고 기호(3)은 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘야적장 및 전 등’으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월10일	소유권
2022년1월3일	근저당권	1,080,000,000원
2022년1월3일	지상권
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,838,760원원	91,695,533원원	36%	3.4회회
6개월	266,556,907원원	86,041,604원원	36%	3.4회회
12개월	297,813,335원원	107,180,449원원	39%	3.3회회

울주군 답경매 ★ 울주군 답 435.0평 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.-건설기계기구(포크레인) 및 건축물자재(시멘트,벽돌,블럭) 야적되어 있음. 부동산의표시2.-건축물자재 야적되어 있으며 육안으로 보았을때 인접지 경계부분에 사무실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457396

사건번호 : 2024타경6733 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경11343	[답] 울주군 두서면 구량리 108-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	155,268,000원 155,268,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	86,172,000원 86,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.00평	60,610,000원 60,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6733	[답] 울주군 온양읍 외광리 41-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	501,968,000원 501,968,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경10169	[답] 울주군 상북면 거리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	234,888,000원 164,422,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경6863	[답] 울주군 상북면 거리 513-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	363,118,000원 254,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 1004-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	72,832,000원 50,982,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 504-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.95평	175,365,000원 122,756,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 삼동면 하잠리 791-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	199,801,000원 139,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 언양읍 구수리 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	242,916,000원 170,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[답] 울주군 상북면 거리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	229,725,000원 160,808,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197-28 토지(대지권): 0.20평	273,000원 191,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197-29 토지(대지권): 0.10평	159,800원 112,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197 토지(대지권): 5.20평	8,084,000원 5,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 195-2 토지(대지권): 0.05평	63,000원 44,000원	유찰 (1회)