[2025타경1038] 울산시 울주군 삼동면 답경매 ※ 3회 유찰 / 토지 507.9평

울산시 울주군 삼동면 하잠리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,679.0㎡(507.9평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 791-1
물건용도	답
토지면적	1,679.00㎡(507.90평)
건물면적
사건번호	2025타경1038
감정평가액	199,801,000원
최저입찰가	(34%) 68,532,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하잠리 791-1	답	1679㎡ (507.90평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 소재 '구수마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 소재 '왕방마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 다소 불편시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 일부 전, 대부분 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 일부(현황 '도로' 부분) 및 인접토지 일부를 통하여 북동측에 개설된 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대미상임.
-본건 토지 기호(1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 수목 약 30~40여주(자생 활잡목)가 소재함. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월20일	소유권
2020년11월20일	근저당권	312,000,000원
2020년11월20일	지상권
2025년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경1038] 울산시 울주군 삼동면 답경매 ※ 3회 유찰 / 토지 507.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 본건 토지는 경작중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 일부는 통행로, 일부는 휴경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1038 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.