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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 3억 6312만원 → 최저 2억 5418만원!! 상북면 답 매매보다 경매 (토지 424.1평)

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2억 5418만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 상북면 거리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경6863)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 363,118,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 254,183,000원입니다.

2026.01.14(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 거리 513-1
물건용도	답
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적
사건번호	2024타경6863
감정평가액	363,118,000원
최저입찰가	(70%) 254,183,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거리 513-1	답	1402㎡ (424.11평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 상북(거리,양등)지구 도시개발구역 남측에 위치하며 북측은 도시개발사업이 진행중이나 (1)토지주변은 마을인근 농경지대임.
[교통상황] 북측 도시개발사어지구내 도로를 통하여 출입이 가능하며 대중교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 평탄하나 북측 도시개발사업지구 도로면보다 약2-3미터 저지임.
4)인접 도로상태 현 도시개발사업지구 도로(소로)에 접함.
[토지이용계획] (1)토지 :자연녹지지역, 가축사육제한구역.
(2)토지 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상북(거리,양등)지구), 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역, 도시개발구역＜도시개발법＞ (3)토지 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상북(거리,양등)지구), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 도시개발구역＜도시개발법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 본건 (2)(3)토지는 공부상지목은 답이나 도시개발구역에 편입된 금전청산대상 토지임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월18일	소유권
2017년7월18일	소유권
2017년7월18일	근저당권	174,000,000원
2017년7월18일	지상권
2022년1월28일	가처분
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,183,133원원	104,135,328원원	34%	3.6회회
6개월	305,345,015원원	95,562,441원원	35%	3.5회회
12개월	335,079,278원원	118,516,662원원	40%	3.2회회

감정 3억 6312만원 → 최저 2억 5418만원!! 상북면 답 매매보다 경매 (토지 424.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 경작 중인 답임(일부 휴경지 있음). 부동산의 표시 2, 3. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 시멘트 포장된 출입로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경6863 (울산지방법원)

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