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[울산시 울주군 경매] 답 최저경매가 2억 3489만원!

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2억 3489만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

울산광역시 울주군 상북면 거리 답

울산지방법원 2024타경10169입니다.

감정가격은 234,888,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 234,888,000원입니다.

2025.12.10(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 거리 548
물건용도	답
토지면적	1,048.00㎡(317.02평)
건물면적
사건번호	2024타경10169
감정평가액	234,888,000원
최저입찰가	(100%) 234,888,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거리 548	답	972㎡ (294.03평)
토지	거리 554	답	76㎡ (22.99평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 "상북면민운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공단지대 등으로 형성됨.
[교통상황] 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중임.
기호(2): 부정형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중이나 지목이 대지로서 용도는 주거나지임.
기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함.
기호(2): 서측 및 남측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함.
기호(3): 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월25일	소유권
2022년9월7일	근저당권	456,000,000원
2022년9월7일	지상권
2023년8월25일	근저당권	200,000,000원
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,183,133원원	104,135,328원원	34%	3.6회회
6개월	305,345,015원원	95,562,441원원	35%	3.5회회
12개월	335,079,278원원	118,516,662원원	40%	3.2회회

[울산시 울주군 경매] 답 최저경매가 2억 3489만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 1,3 토지 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 1. 7.자 상북면의 사실조회회신 참조 3.목록 1,3은 경작 중인 답인바 경계 구분없이 일단의 토지로 사용중이며, 인접 필지와의 정확한 지적경계는 측량을 요함 4.목록 1 토지의 극히 일부는 현황 도로로 이용중이며 이를 감한하여 평가함 5.목록 1은 서측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함 6.목록 3은 맹지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 1, 2, 3, 모두 경작 중인 답인 바, 경계 구분없이 일단의 토지로 사용 중임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은`대`이나 현황은 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10169 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경10169	[답] 울주군 상북면 거리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	234,888,000원 234,888,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6863	[답] 울주군 상북면 거리 513-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	363,118,000원 363,118,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 1004-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	72,832,000원 72,832,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 504-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.95평	175,365,000원 175,365,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 삼동면 하잠리 791-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	199,801,000원 139,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 언양읍 구수리 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	242,916,000원 170,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[답] 울주군 상북면 거리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	229,725,000원 160,808,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197-28 토지(대지권): 0.20평	273,000원 191,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197-29 토지(대지권): 0.10평	159,800원 112,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197 토지(대지권): 5.20평	8,084,000원 5,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 195-2 토지(대지권): 0.05평	63,000원 44,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 195-1 토지(대지권): 0.25평	344,400원 241,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 195 토지(대지권): 5.07평	7,043,400원 4,930,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 194-3 토지(대지권): 0.24평	1,016,000원 711,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경11084	[답] 울주군 상북면 산전리 705-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.22평	183,799,000원 128,659,000원	유찰 (1회)