종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울산시 울주군 서생면 나사리 1억 6925만원 488.2평 답 경매로 저렴하게 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 서생면 나사리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▩ 위치 : 울산광역시 울주군 서생면 나사리
  ▩ 유형 : 답
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 919
  ▩ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 169,254,000원입니다. 최저입찰가는 169,254,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.08(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,925,400원 입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 31
물건용도	답
토지면적	1,614.00㎡(488.24평)
건물면적
사건번호	2025타경919
감정평가액	169,254,000원
최저입찰가	(100%) 169,254,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나사리 31	답	744㎡ (225.06평)
	나사리 32	답	53㎡ (16.03평)
	나사리 33	답	817㎡ (247.14평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 “나사해수욕장”북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 토지(1)~(3) : 부정형의 토지로서, 묵답 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 토지(1) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ , 영농여건불리농지 토지(2) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 영농여건불리농지 토지(3) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ , 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 - 본건(3) 토지상에 별첨 ‘사진용지’ 와 같이 수목이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음. - 정확한 토지의 지적 경계 등은 측량이 수반되어야할 것으로 사료되니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월21일	소유권
2015년3월19일	근저당권	54,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년2월24일	가압류	45,570,549원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,051,957원원	90,192,357원원	36%	3.4회회
6개월	257,828,738원원	83,152,583원원	35%	3.4회회
12개월	293,691,982원원	105,659,862원원	39%	3.3회회

울산시 울주군 서생면 나사리 1억 6925만원 488.2평 답 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 지적도상 맹지이며, 묵답 상태임. 3. 목록 1, 2, 3 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같 이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 4. 목록 3 토지상에 식재된 수목은 토지가격에 포함됨. 5. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1~3.- 공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,254,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,156,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경919 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경919	[답] 울주군 서생면 나사리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	169,254,000원 169,254,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경8340	[답] 울주군 서생면 위양리 326 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,730.97평	2,012,745,000원 2,012,745,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1169	[답] 울주군 웅촌면 은현리 1279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 352.11평	362,473,000원 362,473,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경11343	[답] 울주군 두서면 구량리 108-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	155,268,000원 155,268,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	86,172,000원 86,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.00평	60,610,000원 60,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6733	[답] 울주군 온양읍 외광리 41-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	501,968,000원 501,968,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경10169	[답] 울주군 상북면 거리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	234,888,000원 164,422,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경6863	[답] 울주군 상북면 거리 513-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	363,118,000원 254,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 1004-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	72,832,000원 50,982,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 504-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.95평	175,365,000원 122,756,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 삼동면 하잠리 791-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	199,801,000원 139,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 언양읍 구수리 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	242,916,000원 170,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[답] 울주군 상북면 거리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	229,725,000원 160,808,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197-28 토지(대지권): 0.20평	273,000원 191,000원	유찰 (1회)