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함안군 산인면 토지(대지) 경매 / 경남 토지(대지) 경매 / 90.8평)

함안군 산인면의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2181만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

토지(대지) 경매 / 경상남도 함안군 산인면 부봉리 토지(대지) 경매 / 2023타경100489

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 부봉리 740
물건용도	토지(대지)
토지면적	300.00㎡(90.75평)
건물면적
사건번호	2023타경100489
감정평가액	42,600,000원
최저입찰가	(51%) 21,811,000원
입 찰 일	2024.05.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부봉리 740	대	300㎡ (90.75평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 산인면 부봉리 소재 "어연저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호 1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
일련번호2,3: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호1 : 부정형 평지로서, 주거나지 상태임.
일련번호2 : 삼각형 평지로서 농경지(답)임.
일련번호3 : 사다리 평지로서 농경지(답)임.
[도로상태] 일련번호1 : 지적도상 맹지임.
일련번호2 : 본건 북서측으로 세로(가)의 도로와 접함.
일련번호3 : 본건 남측 및 남서측으로 세로(가)의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천 구역(어연천)＜소하천정비법＞임.
일련번호 3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	142,239,400원원	69,569,367원원	47%	3.7회회
12개월	87,140,143원원	40,724,300원원	52%	4회회

함안군 산인면 토지(대지) 경매 / 경남 토지(대지) 경매 / 90.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 나대지(휴경지 상태)이며 지적도상 맹지임. 일부 하천구역에 저촉되므로 그 불리한 정도를 감안한 감정평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`나대지(휴경지 상태)`로 이용중임. 본건2.현`답(일시적 전)`으로 이용중임. 본건3.현`답(휴경지 및 일부 대밭)`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 897일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 897일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.25.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경100489 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 27,083,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 487 토지(대지권): 16.94평	3,304,000원 3,304,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 486-5 토지(대지권): 65.04평	13,115,000원 13,115,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 476 [법정지상권] 토지(대지권): 92.87평	20,377,000원 20,377,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 99,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 160,122,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 14,999,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 18,542,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[대지] 함안군 칠서면 대치리 336-1 토지(대지권): 183.53평	505,987,800원 323,832,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101267	[대지] 함안군 칠서면 용성리 124 토지(대지권): 69.88평	31,208,100원 19,973,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경1343	[대지] 함안군 가야읍 사내리 1251-1 토지(대지권): 542.23평	587,940,000원 301,026,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 102,758,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 55,292,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경102710	[대지] 함안군 산인면 모곡리 1322 토지(대지권): 190.58평	245,700,000원 125,798,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경103072	[대지] 함안군 칠원읍 운서리 202 토지(대지권): 268.02평	265,800,000원 108,872,000원	유찰 (4회)