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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 광산구 신창동 1108-1 아파트경매 ★ 광산구 신가부영아파트 경매고수가 알려드려요

감정가 2억 7500만원, 첫 입찰된 광주시 광산구 신창동 1108-1 신가부영아파트의 최저입찰가는 2억 7500만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1255714

광주광역시 광산구 신창동 1108-1 신가부영아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 275,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 275,000,000원입니다.

사건번호는 2022타경7929이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 27,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 수등로 287, 113동 5층502호 (신창동,신가부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	44.78㎡(13.54평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2022타경7929
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(100%) 275,000,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수등로 287	58545.6 분의 44.776	44.776㎡ (13.54평)
건물	수등로 287	5 철근콘크리트벽식구조	84.9873㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "광주신가중학교" 동측에 접하는「신가부영아파트」 (총 1,268세대, 13개동, 사용승인일 : 2001.05.11)의 제113동 단위세대이며, 본건 단지는 택지개발사업이 완료된 구역의 경계지역으로 서측은 아파트단지 및 단독주택이고 동측은 농경지와 기존 시가지 등이며 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 시내버스정류장은 서측 인근도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 대체로 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 모임지붕 지하1층 지상20층 내 5층 502호(남향, 계단식)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 창호 입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실 등)로 이용합니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형이며, 아파트단지 부지로 이용합니다.
[도로상태] 북측 및 남측에 접하는 왕복 2차로 포장도로를 이용하여 차량 진출입합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합).
상대보호구역, 상대보호구역(2016-12-29), 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육 청고시), 절대보호구역(2016-12-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 유무는 확인치 못하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.03.22	[보]250,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월30일	근저당권	60,000,000원
2022년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,333,333원원	215,696,687원원	73%	1.7회회
6개월	278,477,273원원	209,263,836원원	76%	1.5회회
12개월	289,098,361원원	234,621,709원원	81%	1.3회회

광주시 광산구 신창동 1108-1 아파트경매 ★ 광산구 신가부영아파트 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.2022.12.8. 현황보고서상 관리비 약 134,850원 미납된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1119일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1119일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1255714

사건번호 : 2022타경7929 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경8445	[아파트]광주광역시 광산구 월곡동 681-1 영천마을주공아파트 건물: 25.55평 토지(대지권): 17.35평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경32826	[아파트] 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 건물: 5.79평 토지(대지권): 1.65평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경32533	[아파트] 광산구 선암동 586 선운지구다사로움아파트 건물: 23.26평 토지(대지권): 15.20평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경82665	[아파트]광주광역시 광산구 월계동 755-4 성원아파트 건물: 34.51평 토지(대지권): 19.11평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경73081	[아파트]광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 건물: 10.03평 토지(대지권): 3.37평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경73081	[아파트]광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 건물: 10.03평 토지(대지권): 3.37평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경73081	[아파트]광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 건물: 10.03평 토지(대지권): 3.37평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경73081	[아파트]광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 건물: 5.79평 토지(대지권): 2.48평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경73081	[아파트]광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 건물: 5.79평 토지(대지권): 2.48평	49,000,000원 34,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경8131	[아파트]광주광역시 광산구 소촌동 877 소촌동모아엘가아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 11.44평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경76158	[아파트]광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 건물: 25.57평 토지(대지권): 6.82평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경32460	[아파트] 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이 [임차권등기] 건물: 5.83평 토지(대지권): 1.56평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경32109	[아파트] 광산구 신창동 1110 신창3차부영사랑으로 건물: 18.07평 토지(대지권): 12.34평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경33341	[아파트] 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.92평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경32546	[아파트] 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 건물: 18.06평 토지(대지권): 13.20평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)