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[2024타경8445 아파트경매] 광산구 월곡동 영천마을주공아파트 경매물건 소개

광산구 월곡동의 영천마을주공아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 9460만원까지 떨어졌습니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	광주광역시 광산구 풍영로 63, 915동 19층1902호 (월곡동,영천마을주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	57.37㎡(17.35평)
건물면적	84.47㎡(25.55평)
사건번호	2024타경8445
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(70%) 194,600,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곡동 681-1	71274.5분의 57.3711	57.3711㎡ (17.35평)
건물	월곡동 681-1	9 철근콘크리트 벽식조	84.47㎡ (25.55평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 「대반초등학교」북측 인근에 위치한 영천마을주공아파트 제915동 제19층 제1902호로 주위는 아파트단지, 초·중등학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 20층 건 중 제915동 제19층 제1902호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월9일	소유권
2017년2월17일	근저당권	165,600,000원
2022년2월21일	근저당권	150,000,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,285,714원원	214,117,198원원	80%	1.5회회
6개월	232,479,730원원	192,274,237원원	82%	1.5회회
12개월	246,128,671원원	202,958,312원원	81%	1.4회회

[2024타경8445 아파트경매] 광산구 월곡동 영천마을주공아파트 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황조사서에 의하면 24년 9월부터 관리비 미납된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트 벽식조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경8445 (광주지방법원)

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