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아파트 경매초보도 쉽게! 광주시 월계동 ※ 경매 추천합니다.

광주지방법원에서 진행되는 2025타경32460, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▤ 위치 : 광주광역시 광산구 월계동 892-17
  ▤ 유형 : 아파트
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 32460
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 73,000,000원입니다. 최저입찰가는 40,880,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,088,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이 제7층 제703호
물건용도	아파트
토지면적	5.15㎡(1.56평)
건물면적	19.26㎡(5.83평)
사건번호	2025타경32460
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(56%) 40,880,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 892-17	990.8분의 5.1549	5.1549㎡ (1.56평)
건물	월계동 892-17	철근콘크리트구조	19.2584㎡ (5.83평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재, '월봉초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 상업 및 업무용시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
[건물구조] (1-가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일:2014.10.24)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 인조석 붙임 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 남측으로 각각 왕복 2,4차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] (1)-중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2024.10.10.	[월]700,000
배OO	전부	2024.06.17.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2024년7월5일	임차권설정	75,000,000원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.07.05. 접수 제102009호) 있음(임차보증금 75,000,000원, 전입일자 2024.06.17., 점유개시일자 2022.06.30., 확정일자 2022.05.27.) 위 보증금이 전액 변제되지 아니하면 위 등기는 말소되지 아니함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 도시형생활주택으로 이용중. - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문승환 : 현황조사서에 의하면 소유자 주식회사 비피와 계약하지 않고, 직원 이란숙과 계약하였다고 기재되어 있음, 본인이 실거주자 배유정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.05.이며, 이 사건 경매신청채권자임. 사실확인서를 작성하여 2025.06.02.자로 접수하였지만 2025.10.10.자 보정서(주소변경된 주민등록초본 첨부)를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.04. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32460 (광주지방법원)

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