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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 4800만원짜리 아파트 2억 4360만원에? 광주시 월계동 아파트경매 경매 추천합니다.

광주지방법원의 2024타경82665 사건, 3억 4800만원짜리 성원아파트 경매물건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 348,000,000원인 광주광역시 광산구 월계동 755-4 성원아파트 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 243,600,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경82665이며, 입찰일은 2026.01.23(금) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 92, 제101동 제2층 제203호 (월계동,성원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	63.19㎡(19.11평)
건물면적	114.08㎡(34.51평)
사건번호	2024타경82665
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(70%) 243,600,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 755-4	18499.2분의 63.187	63.187㎡ (19.11평)
건물	월계동 755-4	� 철근콘크리트조	114.08㎡ (34.51평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "월계중학교" 서측 인근에 위치한 "성원아파트 제101동 제2층 제203호"로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 14층 중 제2층 제203호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 세장형 평지로 아파트 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월10일	소유권
2023년6월28일	근저당권	336,000,000원
2024년6월3일	가압류	12,320,000원
2024년8월9일	가압류	10,122,879원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,755,556원원	225,605,396원원	81%	1.5회회
6개월	239,492,857원원	198,411,337원원	82%	1.5회회
12개월	250,053,237원원	206,356,393원원	82%	1.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경82665 (광주지방법원)

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