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[2024타경8131] 광주시 광산구 소촌동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

광주시 광산구 소촌동에 있는 소촌동모아엘가아파트 경매 - 건물 59.9㎡(18.1평), 토지 37.8㎡(11.4평)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 광주광역시 광산구 소촌동 877 소촌동모아엘가아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경8131 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 273,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 191,100,000원입니다.

건물면적은 59.90㎡(18.12평)이고, 토지면적은 37.81㎡(11.44평)입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 소촌로 100, 101동 14층1401호 (소촌동,소촌동모아엘가아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.81㎡(11.44평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2024타경8131
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,100,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소촌동 877	9363분의 37.8084	37.8084㎡ (11.44평)
건물	소촌동 877	1 철근콘크리트구조	59.8957㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "어룡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 남측으로 연접한 왕복3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 대로2류(폭 30m-35m)(2008-01-01)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-06-25)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(2019-12-27)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제 6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가 하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.04.12.	[보]20,000,000 [월]월 600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2020년8월25일	근저당권	168,000,000원
2024년5월8일	가압류	20,248,564원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,755,556원원	225,605,396원원	81%	1.5회회
6개월	239,492,857원원	198,411,337원원	82%	1.5회회
12개월	250,053,237원원	206,356,393원원	82%	1.4회회

[2024타경8131] 광주시 광산구 소촌동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024.10.30.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024. 8.부터 미납된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경8131 (광주지방법원)

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