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광주시 광산구 신창동 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 4560만원)

광산구 신창동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4560만원까지 떨어졌습니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주광역시 광산구 신창동 1110 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경32109이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 208,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 145,600,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 14,560,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 신창동 1110 신창3차부영사랑으로 제313동 제14층 제1405호
물건용도	아파트
토지면적	40.80㎡(12.34평)
건물면적	59.75㎡(18.07평)
사건번호	2025타경32109
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(70%) 145,600,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신창동 1110	74223.8분의 40.7955	40.7955㎡ (12.34평)
건물	신창동 1110	� 철근콘크리트구조	59.748㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재, '신창초등학교' 북서측 인근에 위치한 '신창3차부영 사랑으로' 제313동 제14층 제1405호로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 무난함.
[건물구조] 일련번호(1-가) : 철근콘크리트구조 경량철골지붕 지하1층/지상18층 중 제14층 제1405호로서, (사용승인일 : 2006.08.23)
외벽 : 콘크리트 위 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강지, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 지반은 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20), 상대보호구역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월27일	소유권
2023년3월29일	근저당권	154,000,000원
2025년2월7일	가압류	46,452,573원
2025년2월24일	임의경매
2025년4월30일	가압류	10,197,350원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,642,857원원	226,942,300원원	81%	1.6회회
6개월	237,963,768원원	197,018,513원원	82%	1.5회회
12개월	248,936,364원원	204,091,365원원	81%	1.4회회

광주시 광산구 신창동 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 4560만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32109 (광주지방법원)

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