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광산구아파트경매 - 광산구 소촌동 1차 물건정리

이번 경매는 광산구 소촌동 290-46의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

광주광역시 광산구 소촌동 290-46 아파트

광주지방법원 2025타경32546입니다.

감정가격은 158,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 110,600,000원입니다.

2026.01.08(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 201동 12층1207호
물건용도	아파트
토지면적	43.63㎡(13.20평)
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2025타경32546
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소촌동 290-46	17012분의 43.6315	43.6315㎡ (13.20평)
건물	소촌동 290-46	2 철근콘크리트 벽식조	59.7128㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 소촌동 소재 ""정광고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 콘크리트슬라브지붕 지상12층/지하1층 제12층 제1207호로서, (사용승인일: 2001.12.10.)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(900kg, 13인승), 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측, 및 동측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 소촌동 290-46은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-04-01)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(용아생가)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
소촌동 290-41은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월26일	소유권
2019년3월26일	근저당권	94,600,000원
2024년10월16일	가압류	20,237,348원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,341,860원원	223,662,595원원	81%	1.6회회
6개월	240,895,833원원	199,900,658원원	82%	1.5회회
12개월	248,094,558원원	203,081,332원원	81%	1.4회회

광산구아파트경매 - 광산구 소촌동 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경32546 (광주지방법원)

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