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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서귀포시 성산읍 전, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

서귀포시 성산읍 전, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포시 성산읍의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1243194

2022타경20773

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 522,462,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 256,006,000원으로

2023.05.09(화) 10:00 제주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 497
물건용도	전
토지면적	1,788.00㎡(540.87평)
건물면적
사건번호	2022타경20773
감정평가액	522,462,000원
최저입찰가	(49%) 256,006,000원
입 찰 일	2023.05.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥리 497	전	1041㎡ (314.90평)
토지	시흥리 498	전	747㎡ (225.97평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월8일	지상권
2018년7월31일	근저당권	325,000,000원
2018년11월22일	근저당권	200,000,000원
2019년2월27일	압류
2019년7월2일	압류
2019년9월2일	압류
2020년1월13일	압류
2021년9월8일	압류
2022년2월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	863,833,150원원	494,443,729원원	61%	2.1회회
6개월	620,029,262원원	362,436,747원원	65%	1.9회회
12개월	459,853,728원원	296,527,675원원	74%	1.5회회

서귀포시 성산읍 전, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각임 - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 을구 순위 4번 및 6번 2017.02.08. 지상권 등기(매수완료시 말소에 동의한다는 지상권자의 동의서가 접수되어 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(시흥리 497) 전(휴경 상태) 소재지 2.(시흥리 498) 전(휴경 상태)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.31. 근저당권

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1243194

사건번호 : 2022타경20773 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7921	[전] 서귀포시 성산읍 신천리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,045.74평	411,383,000원 411,383,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7886	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	258,205,000원 258,205,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7681	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 [농지취득자격증명] 건물: 21.30평 토지(대지권): 1,826.50평	5,306,346,400원 5,306,346,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7975	[전] 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,742.40평	1,714,955,000원 1,714,955,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7893	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1408 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	240,160,000원 240,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7865	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	251,328,000원 251,328,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1266	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2711 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,667.99평	937,380,000원 937,380,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1256	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 1376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	1,122,009,000원 1,122,009,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1191	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,126.88평	946,392,000원 946,392,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1167	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 94-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	942,720,000원 942,720,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8540	[전] 서귀포시 성산읍 삼달리 1486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1489	[전] 서귀포시 대정읍 하모리 1350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.07평	942,828,000원 942,828,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1418	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	358,140,000원 358,140,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1255	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1593 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 622.55평	296,352,000원 296,352,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1255	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	317,400,000원 317,400,000원	신건 (0회)

전 1-서귀포시 대정읍 무릉리-전

전 2-서귀포시 대정읍 무릉리-전

전 3-서귀포시 대정읍 무릉리-전

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