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2025년 7월 추천경매 | 성산읍 농지 | 토지 540.9평

서귀포시 성산읍의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 5601만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1243194

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 농지 경매물건을 소개합니다.

2022타경20773 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 522,462,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 256,006,000원입니다.

토지면적은 1,788.00㎡(540.87평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 497
물건용도	농지
토지면적	1,788.00㎡(540.87평)
건물면적
사건번호	2022타경20773
감정평가액	522,462,000원
최저입찰가	(49%) 256,006,000원
입 찰 일	2023.05.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥리 497	전	1041㎡ (314.90평)
토지	시흥리 498	전	747㎡ (225.97평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월8일	지상권
2018년7월31일	근저당권	325,000,000원
2018년11월22일	근저당권	200,000,000원
2019년2월27일	압류
2019년7월2일	압류
2019년9월2일	압류
2020년1월13일	압류
2021년9월8일	압류
2022년2월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	863,833,150원원	494,443,729원원	61%	2.1회회
6개월	620,029,262원원	362,436,747원원	65%	1.9회회
12개월	459,853,728원원	296,527,675원원	74%	1.5회회

2025년 7월 추천경매 | 성산읍 농지 | 토지 540.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각임 - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 을구 순위 4번 및 6번 2017.02.08. 지상권 등기(매수완료시 말소에 동의한다는 지상권자의 동의서가 접수되어 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(시흥리 497) 전(휴경 상태) 소재지 2.(시흥리 498) 전(휴경 상태)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1238일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1238일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.31. 근저당권

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2022타경20773 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경12073	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1865-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	1,260,968,000원 1,260,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경34004	[전] 서귀포시 색달동 2449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,199.61평	1,687,275,000원 1,687,275,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33414	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 862-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.71평	1,187,637,000원 1,187,637,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경32084	[전] 서귀포시 안덕면 광평리 산95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,529.75평	4,107,040,000원 4,107,040,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경32992	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,598.11평	1,859,616,000원 1,859,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	17,523,000원 17,523,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경29842	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 343 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 310.67평	111,194,000원 111,194,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경28467	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	690,257,000원 690,257,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8371	[전] 서귀포시 영남동 111 [농지취득자격증명] 건물: 918.69평 토지(대지권): 2,482.92평	350,317,000원 350,317,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7620	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	582,560,000원 582,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7477	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,589.03평	1,037,796,000원 1,037,796,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경996	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 512-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	114,639,000원 114,639,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경895	[전] 서귀포시 남원읍 의귀리 113-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 498.52평	370,800,000원 370,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경466	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 895.70평	2,191,935,000원 2,191,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경15	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	1,036,308,000원 1,036,308,000원	신건 (0회)