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서귀포시 전 경매물건 | 1,826.5평, 2025타경7681 경매로 진행

제주 서귀포시 남원읍 신흥리 전, 감정가 53억 635만원 → 최저 53억 635만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1
물건용도	전
토지면적	6,038.00㎡(1,826.50평)
건물면적	70.40㎡(21.30평)
사건번호	2025타경7681
감정평가액	5,306,346,400원
최저입찰가	(100%) 5,306,346,400원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 114-1	전	5392㎡ (1,631.08평)
토지	신흥리 114-2	대	646㎡ (195.42평)
제시외건물	신흥리 114-1	수조	56 ㎡(16.94평) 포함
제시외건물	신흥리 114-1	물통 구조물	14.4 ㎡(4.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 해안가인근 주택 및 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 일주도로 및 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임.
기호(2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2): 공히 북서측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
기호(2): 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외구축물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월21일	소유권
2021년2월24일	근저당권	4,920,000,000원
2024년8월1일	가압류	300,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년3월5일	임의경매
2025년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,704,615,605원원	1,353,843,276원원	42%	3.3회회
6개월	1,988,792,716원원	796,747,436원원	45%	3회회
12개월	1,435,423,323원원	611,443,035원원	47%	3회회

서귀포시 전 경매물건 | 1,826.5평, 2025타경7681 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 조경수 포함 평가임 - 지상 소재 제시외 건물 감정평가서상 ㄱ'철파이프조 단층 하우스 구조물 1,056㎡', ㄴ'철파이프조 단층 하우스 구조물 832㎡' 는 매각 제외 - 목록1. 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일 까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신흥리 114-1) 전(휴경상태임) 위 지상에 철구조물 및 철파이프조 구조물이 소재하고, 일부 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7681 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7921	[전] 서귀포시 성산읍 신천리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,045.74평	411,383,000원 411,383,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7886	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	258,205,000원 258,205,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7681	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 [농지취득자격증명] 건물: 21.30평 토지(대지권): 1,826.50평	5,306,346,400원 5,306,346,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7975	[전] 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,742.40평	1,714,955,000원 1,714,955,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7893	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1408 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	240,160,000원 240,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7865	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	251,328,000원 251,328,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1266	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2711 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,667.99평	937,380,000원 937,380,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1256	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 1376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	1,122,009,000원 1,122,009,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1191	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,126.88평	946,392,000원 946,392,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1167	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 94-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	942,720,000원 942,720,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8540	[전] 서귀포시 성산읍 삼달리 1486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1489	[전] 서귀포시 대정읍 하모리 1350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.07평	942,828,000원 942,828,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1418	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	358,140,000원 358,140,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1255	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1593 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 622.55평	296,352,000원 296,352,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1255	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	317,400,000원 317,400,000원	신건 (0회)