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안덕면 전경매> 서귀포시 1억 6964만원 싼 전 ☆ 573.8평

서귀포시 안덕면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8857만원까지 떨어졌습니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경7886 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 258,205,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 88,565,000원입니다.

토지면적은 1,897.00㎡(573.84평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 496
물건용도	전
토지면적	1,897.00㎡(573.84평)
건물면적
사건번호	2025타경7886
감정평가액	258,205,000원
최저입찰가	(34%) 88,565,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동광리 496	전	1405㎡ (425.01평)
토지	동광리 483	전	492㎡ (148.83평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 ‘동광육거리’ 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전, 토지임야, 자연림, 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호 1 : 기호 2을 경유하여 진출입 가능하며, 기호 2 : 본건까지 차량의 접근은 가능하고, 인근에 버스정류소가 소재하는등 제반교통사항은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평지인 부정형(기호1,2)의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 노폭 약2m의 지적상 도로(폐도)에 접하나, 기호2 토지를 경유하여 출입가능함.
기호 2 : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호 2 : 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2024년6월28일	근저당권	75,000,000원
2024년10월24일	근저당권	30,000,000원
2025년1월8일	가압류	17,562,594원
2025년4월14일	임의경매
2025년6월24일	가압류	9,245,840원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	716,274,558원원	287,960,402원원	44%	3회회
6개월	827,236,369원원	306,942,314원원	41%	3.3회회
12개월	794,359,661원원	309,425,178원원	43%	3.1회회

안덕면 전경매> 서귀포시 1억 6964만원 싼 전 ☆ 573.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(동광리 496) 전 소재지 2.(동광리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,205,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,068,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경7886 (제주지방법원)

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