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서귀포 성산읍 454.1평 전 경매 (최저입찰가: 2억 4016만원)

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 4016만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462938

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 240,160,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 240,160,000원입니다.

사건번호는 2025타경7893이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,016,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1408
물건용도	전
토지면적	1,501.00㎡(454.05평)
건물면적
사건번호	2025타경7893
감정평가액	240,160,000원
최저입찰가	(100%) 240,160,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥리 1408	전	1501㎡ (454.05평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥초등학교' 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2)는 '시흥초등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 제한적이며 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대부분은 전으로 이용중이며 일부 수목 등 소재함. 전 부분은 대체로 평탄하나 수목 소재 부분은 완경사지임.
기호(2) : 부정형으로서 자체지반은 대체로 평탄 또는 완경사지이나, 본건 동측 도로 대비 고지임. 제시외건물(주택 등) 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 지적상 도로에 접하나, 지적상 도로는 현황 폐도 또는 미개설 상태이며, 본건 남동측 '시흥리 1426-2 수도용지(소유자 : 제주특별자치도)'를 통하여 남동측 소로로 진출입함.
기호(2) : 본건 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
기호(2) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)), ＜추가기재＞ (지적재조사지구지정)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음.
3) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 기호(2) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 제시외건물의 내부사진은 점유인의 동의를 받지 못하여 감정평가서에 기재하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월2일	소유권
2017년8월8일	근저당권	250,000,000원
2022년5월20일	근저당권	250,000,000원
2023년3월13일	압류
2024년4월19일	가압류	163,492,267원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,188,297원원	271,652,954원원	42%	3회회
6개월	773,861,729원원	307,859,351원원	43%	3회회
12개월	768,210,095원원	306,091,750원원	44%	3회회

서귀포 성산읍 454.1평 전 경매 (최저입찰가: 2억 4016만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립 니다] - 전(경작지임), 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상은 자연림 상태임 - 수목 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(시흥리 1408) 전(경작지임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상은 자연림 상태임 - 소재지2(시흥리 680

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462938

사건번호 : 2025타경7893 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7921	[전] 서귀포시 성산읍 신천리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,045.74평	411,383,000원 411,383,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7886	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	258,205,000원 258,205,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7681	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 [농지취득자격증명] 건물: 21.30평 토지(대지권): 1,826.50평	5,306,346,400원 5,306,346,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7975	[전] 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,742.40평	1,714,955,000원 1,714,955,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7893	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1408 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	240,160,000원 240,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7865	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	251,328,000원 251,328,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1266	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2711 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,667.99평	937,380,000원 937,380,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1256	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 1376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	1,122,009,000원 1,122,009,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1191	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,126.88평	946,392,000원 946,392,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1167	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 94-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	942,720,000원 942,720,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8540	[전] 서귀포시 성산읍 삼달리 1486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1489	[전] 서귀포시 대정읍 하모리 1350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.07평	942,828,000원 942,828,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1418	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	358,140,000원 358,140,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1255	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1593 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 622.55평	296,352,000원 296,352,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1255	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	317,400,000원 317,400,000원	신건 (0회)