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감정 9억 4639만원 → 최저 3억 2461만원!! 대정읍 전 상세정리? (토지 2,126.9평)

서귀포시 대정읍 영락리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 2461만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경1191

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 946,392,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 324,612,000원으로

2026.05.19(화) 10:00 제주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167
물건용도	전
토지면적	7,031.00㎡(2,126.88평)
건물면적
사건번호	2025타경1191
감정평가액	946,392,000원
최저입찰가	(34%) 324,612,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영락리 167	전 (현황: 과수원)	4648㎡ (1,406.02평)
	영락리 168	전 (현황: 과수원)	790㎡ (238.98평)
	영락리 170	전 (현황: 과수원)	1593㎡ (481.88평)
제시외건물	영락리 170	창고	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 ‘대정문화체육센터’ 북서측 근거리에 위치하며, 인근지역은 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 (일련번호 1~3)
인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 (일련번호 1)
남서측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함.
(일련번호 2)
서측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함.
(일련번호 3)
남측으로 폭 약4M내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] (일련번호 1~3)
계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(서림지구 다목적농촌용수 개발사업)
＜농어촌정비법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 (일련번호 3) 지상에 제시외건물이 소재하는 바, 개략적인 건물개황도를 기재하였음. [공부와의 차이] 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: (일련번호 1~3)토지는 취득시 '농지취득자격증명'이 필요한 것으로 판단되므로, 해당 관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월12일	소유권
2017년6월2일	소유권
2015년7월21일	근저당권	192,000,000원
2017년4월4일	근저당권	390,000,000원
2018년6월11일	근저당권	240,000,000원
2024년3월7일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월22일	가압류	58,883,944원
2025년4월24일	임의경매
2025년4월24일	가압류	64,423,739원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	862,496,230원원	323,927,916원원	41%	3.3회회
6개월	820,822,494원원	307,190,820원원	41%	3.2회회
12개월	828,721,350원원	321,120,333원원	42%	3.1회회

감정 9억 4639만원 → 최저 3억 2461만원!! 대정읍 전 상세정리? (토지 2,126.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 각 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에 는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록1,2,3. 전 (감귤목이 식재되어 있음, 현황 과수원) - 목록3. 지상에 소재하는 파이프조 차광막지붕 단층 창고 9㎡는 매각에서 제외함 - 수목 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(영락리 167) 전 (감귤목이 식재되어 있음) 소재지 2.(영락리 168) 전 (감귤목이 식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1191 (제주지방법원)

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