종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서귀포시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,596.0평)

감정 6억 7781만원 → 최저 3억 3213만원! 제주 서귀포 표선면 가시리 전 경매를 소개합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 677,810,400원인 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 332,127,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경8131이며, 입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3460-5
물건용도	전
토지면적	5,276.00㎡(1,595.99평)
건물면적	67.40㎡(20.39평)
사건번호	2025타경8131
감정평가액	677,810,400원
최저입찰가	(49%) 332,127,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가시리 3460-5	임야	2473㎡ (748.08평)
토지	가시리 3466-1	전	2803㎡ (847.91평)
제시외건물	가시리 3460-5	창고	51.7 ㎡(15.64평) 포함
제시외건물	가시리 3460-5	저수조	15.7 ㎡(4.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호1,2)은 서귀포시 표선면 가시리 소재“가시리사무소”서측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원 및 전 등 농경지가 주를 이루는 지역으로 일부 단독주택, 축사 등이 소재함.
본건(기호3)은 서귀포시 표선면 가시리 소재“가시리사무소”북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 식당, 과수원 등이 소재하는 농촌취락지대 주변지역임. [교통상황] 공히 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 인접도로 등과 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""과수원""임. 기호3: 인접도로 대비 완경사지대내 2단 지반구조의 완경사지인 부정형의 토지로서, ""전""임.
4)인접 도로상태 기호1: 북측으로 노폭 약4미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호2: 지적상 맹지로서, ""기호1""를 거쳐 진출입함. 기호3: 남측으로 노폭 약4미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호1:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호2:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(가시리설오름청주한씨방묘)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ""기호1""지상에 ""지적도 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함. [공부와의 차이] ""기호1,2,3""의 지목은 ""임야, 전, 과수원""이나 현황 ""과수원, 과수원, 전""임. [참고사항] 임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되오니 해당기관에 확인바람. [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽,바닥: 몰탈마감, 창호: 새시창호임. [이용상태] 농업용 창고로 이용중임. [설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월5일	소유권
2020년4월24일	근저당권	480,000,000원
2020년4월24일	지상권
2021년9월3일	근저당권	24,000,000원
2022년1월5일	근저당권	24,000,000원
2023년1월16일	근저당권	168,000,000원
2025년5월22일	임의경매
2025년5월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서귀포시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,596.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 본건 지상의 감귤나무, 방풍림(삼나무, 팽나무, 잡목 등), 용수시설, 전기시설 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록2. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(가시리 3460-5) 임야(현황 과수원으로 이용중임) 위 지상에 밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상에 방풍목 및 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함 - 소재지2(가시리 3466

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경8131 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.