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창원시 의창구 상가 경매 / 경남 상가 경매 / (건물 35.8평)

창원지방법원에서 진행되는 2022타경3215, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 의창구 도계동 400-6 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2022타경3215)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 130,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 83,200,000원입니다.

2023.05.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 원이대로69번길 20-12, 3층2호
물건용도	상가
토지면적	54.63㎡(16.53평)
건물면적	118.44㎡(35.83평)
사건번호	2022타경3215
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(64%) 83,200,000원
입 찰 일	2023.05.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원이대로69번길 20-12	1015.9 분의 54.63	54.63㎡ (16.53평)
건물	원이대로69번길 20-12	3 철근콘크리트구조	118.44㎡ (35.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건이 속한 "도계중앙시장"까지 차량진입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 2호(현황 302호 및 302-1호)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다.
창 호 : 새시창호입니다. [이용상태] 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"이나, 현황 "주거용"으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 건물내 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. [도로상태] 본건이 속한 "도계중앙시장" 남서측으로 소로2류(일방통행로)와, 북동측으로 소로2류(차량통제 시간있음.)와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도계초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 집합건축물대장 등본상 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"이나, 현황 "주거용"으로 이용중입니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 기준, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 전제로 기존 담보평가서상의 자료 및 인근주민 탐문조사 내용 등을 참조하였으며, 본건 내부구조 및 이용상황, 관리상태 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	3층 2호 전부(방3칸)	2016.08.24	[보]38,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월18일	근저당권	156,000,000원
2022년5월18일	가압류	11,160,000원
2022년6월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,900,000원원	65,670,000원원	14%	9회회
6개월	981,278,087원원	570,590,000원원	50%	5.3회회
12개월	329,602,635원원	192,565,762원원	52%	3.9회회

창원시 의창구 상가 경매 / 경남 상가 경매 / (건물 35.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장등본상 용도는 제2종근린생활시설(상가)이나, 현황 주거용으로 이용중. 집합건축물대장등본상 전유부분 면적은 118.44㎡이나, 건축물현황도상 면적은 120.12㎡로 다소 상이하나 차이가 미미하여 집합건축물대장등본상 전유부분 면적을 기준으로 평가함. 공부상 3층2호이나 현황은 302호, 302-1호로 분할되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 건물의 건축물현황도에 의하면 3층에는 모두 5개 호실(4개는 근린생활시설, 1개는 사무실)이 소재하는 것으로 기재되어 있음. 2. 현장에 임한 바 현재 3층에는 7개 호실의 원룸(301호, 301-1호, 302호, 302-1호, 304-1호~304-3호), 교회(303호), 305호(건축물 현황도에는 사무실)가 소재하고 있음. 302호(3층 가운데 부분)는 302-1호 및 302-2호로 분할하여 각 원룸으로 사용하고 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
차지영 : 현황 302호에 거주중.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1271일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1271일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.18.근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경3215 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경502	[근린상가] 창원시 의창구 중동 784-1 건물: 16.22평 토지(대지권): 4.63평	1,176,000,000원 823,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경116221	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-13 성진까치빌라트5차 건물: 26.42평 토지(대지권): 15.77평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경5932	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 161-4 한창빌딩 건물: 52.64평 토지(대지권): 10.53평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117415	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 건물: 186.04평 토지(대지권): 58.17평	3,178,000,000원 2,033,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경11040	[근린상가] 창원시 의창구 봉곡동 144-5 건물: 24.71평 토지(대지권): 8.55평	36,000,000원 18,432,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경113017	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3 한서주차빌딩 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.45평	509,000,000원 260,608,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경106545	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 건물: 4.04평 토지(대지권): 1.61평	16,000,000원 5,734,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경3363	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 129.14평 토지(대지권): 30.49평	440,000,000원 157,696,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경4380	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.20평	191,000,000원 47,917,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경3356	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 91.84평 토지(대지권): 21.18평	355,000,000원 89,062,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경3547	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181 건물: 284.42평 토지(대지권): 188.16평	2,142,652,000원 1,371,297,000원	재진행 (2회)
	2026-01-14	2024타경3349	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.57평 토지(대지권): 9.13평	156,000,000원 31,309,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2023타경4161	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 [유치권] 건물: 28.78평 토지(대지권): 6.57평	372,000,000원 238,080,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경4161	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 [유치권] 건물: 48.42평 토지(대지권): 11.05평	626,000,000원 400,640,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경4161	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 [유치권] 건물: 42.46평 토지(대지권): 9.69평	549,000,000원 351,360,000원	재진행 (2회)