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남양주 화도읍 주택경매> 경기 1억 6389만원 싼 주택 공략법 (건물 54.6평, 토지 134.6평)

남양주 화도읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 8242만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 546,312,500원이나 1회 유찰로 최저가는 382,419,000원으로 떨어져

2023.02.09(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 5-12
물건용도	주택
토지면적	445.10㎡(134.64평)
건물면적	180.58㎡(54.63평)
사건번호	2022타경477
감정평가액	546,312,500원
최저입찰가	(70%) 382,419,000원
입 찰 일	2023.02.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵현리 5-12	대	350㎡ (105.88평)
토지	묵현리 5-6	도로	95.10㎡ (28.77평) 1480분의95.1 김주열지분
건물	비룡로116번길 35-80	1층 주택	66.92㎡ (20.24평)
	비룡로116번길 35-80	2층 주택	65.84㎡ (19.92평)
	비룡로116번길 35-80	지1층 주택	28.42㎡ (8.60평)
제시외건물	묵현리 5-12	차양	12.4 ㎡(3.75평) 포함
제시외건물	묵현리 5-12	창고	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원 주택지대임.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)
남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3)
남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1)
서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
기호(3)
북측 및 남서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)
＜환경정책기본법＞임.
기호(3)
계획관리지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵현지구), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 석재붙임 등 마감.
내 벽 : 모르타르위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2-가)
단독주택으로 이용중임.
(후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조).
기호(2-나)
주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	372,000,000원
2020년12월9일	근저당권	165,000,000원
2022년5월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	372,000,000원
2020년12월9일	근저당권	165,000,000원
2022년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,903,860원원	182,339,250원원	87%	1회회
6개월	909,591,949원원	719,541,545원원	79%	1.5회회
12개월	1,281,823,642원원	1,047,247,400원원	86%	1.2회회

남양주 화도읍 주택경매> 경기 1억 6389만원 싼 주택 공략법 (건물 54.6평, 토지 134.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3(도로): 말소되지 않는 선순위 근저당권(2013.07.19.접수 제89072호) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록3 도로) 취득시 선순위 근저당권(2013.07.19.접수 제89072호)을 인수하는 조건으로 매각함. 3. 목록3 토지는 지목 및 현황 “도로”이고, 매각대상은 '김주열 지분 전부'임. 4. 본건 토지상에 식재되어 있는 수목 및 정원석, 잔디, 담장(철재 출입문 및 휀스 등), 데크, 부지조성 목적의 석축 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지 및 건물에 포함평가 및 매각함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 목록 2. 주택의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 2층 단독주택 목록 3. -지목은 도로이고 현황도 포장된 도로로 목록 2. 주택 뿐 아니라 주변 주택가를 관통하는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422 )입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 546,312,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경477 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경85908	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 1034-5 건물: 97.50평 토지(대지권): 81.10평	1,103,799,800원 1,103,799,800원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경87713	[주택] 남양주시 오남읍 오남리 301-32 건물: 44.10평 토지(대지권): 84.40평	497,073,000원 497,073,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경71077	[주택] 남양주시 화도읍 답내리 154-7 건물: 50.52평 토지(대지권): 99.83평	211,540,000원 148,078,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경4169	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 232-107 건물: 62.76평 토지(대지권): 76.23평	617,732,760원 432,413,000원	재진행 (1회)
	2026-02-26	2025타경70408	[주택]경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31 건물: 69.38평 토지(대지권): 163.35평	672,512,600원 329,531,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 635,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 695,268,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 308,841,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 450,297,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 143,902,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경1061	[주택] 남양주시 진접읍 장현리 461-9 건물: 206.37평 토지(대지권): 543.59평	2,176,381,192원 1,066,427,000원	재진행 (2회)
	2026-01-14	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 81,615,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 191,255,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 53,078,000원	재진행 (5회)
	2026-01-27	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 62,742,000원	재진행 (5회)