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남양주 진접읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 11억 380만원

의정부지방법원 남양주지원의 2024타경85908 사건, 11억 380만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1034-5
물건용도	단독주택
토지면적	268.10㎡(81.10평)
건물면적	322.32㎡(97.50평)
사건번호	2024타경85908
감정평가액	1,103,799,800원
최저입찰가	(70%) 772,660,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 1034-5	대	268.1㎡ (81.10평)
건물	금곡리 1034-5	1층 주택 철근콘크리트구조	116.49㎡ (35.24평)
건물	금곡리 1034-5	2층 주택 철근콘크리트구조	133.83㎡ (40.48평)
제시외건물	금곡리 1034-5	다락	72.0 ㎡(21.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "지하철4호선 진접역" 서측 인근에위치하며 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 주위에 버스정류장 및 지하철4호선 "진접역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도담유치원(구리 남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서원유치원(구리 남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(진접택지개발지구)＜택지개발촉진법 ＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선및주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 징크지붕 지상 2층건으로서, 외벽 : 스타코 및 전면 일부 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임.
◆ 본건의 사용승인일은 2014.06.11일임.
[이용상태] ◆ 후첨 "건물개황도"를 참조하시기 바람.
◆ 단독주택(현황 "다가구주택")으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ◆ 본건 임대관계는 미상임.
◆ 기타 : ㉮ 2016.08.25.(1층 : 116.49㎡, 2층 : 133.83㎡ 1가구 ⇒ 4가구로 대수선), 이로 인하여 지구단위계획구역의 건축등 가구수 증가함(기준시점 현재 : 원상복구 미이행함).＜일반건축물대장상＞㉯ 2016.08.25.(다락 72.0㎡ ⇒ 주거)로 무단증축하였으나 2016.10.10.에 원상복구 이행하였음.＜일반건축물대장상＞㉰ 현황 일부 실사 및 탐문조사 결과 1층 2가구(통칭 101호 및 102호), 2층(다락포함) 2가구(통칭 201호 및 202호)인 것으로 파악되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	202호전부	2019.08.08	[보]120,000,000
윤OO	102호	2019.05.31	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월16일	소유권
2013년10월25일	근저당권	200,200,000원
2013년10월29일	지상권
2014년6월20일	근저당권	78,000,000원
2024년1월15일	가압류	1,000,000,000원
2024년11월18일	강제경매
2025년2월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월16일	소유권
2014년6월20일	근저당권	200,200,000원
2014년6월20일	근저당권	78,000,000원
2024년1월15일	가압류	1,000,000,000원
2024년9월11일	임차권설정	85,000,000원
2024년11월18일	강제경매
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 진접읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 11억 380만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 일반건축물대장상 '위반건축물'등재. 가구수 증가 및 무단증축 등으로 원상복구 관련내용이 등재되어 있으므로 일반건축 물대장 및 감정평가서 참조 목록2 1층 2가구(통칭 101호 및 102호), 2층(다락포함) 2가구(통칭 201호 및 202호)소재

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 2층 단독주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤경효:임차인 윤경효는 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,103,799,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,070,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2013. 10. 25. 근저 당권 설정 목록2 2014. 6. 20. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경85908 (의정부지방법원 남양주지원)

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