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경남 창원시 의창구 북면 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 106.6평

창원시 의창구의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 12회 유찰되어 1억 7658만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1172600

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 4층412호
물건용도	근린상가
토지면적	228.44㎡(69.10평)
건물면적	352.39㎡(106.60평)
사건번호	2020타경14372
감정평가액	842,000,000원
최저입찰가	(21%) 176,580,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신촌본포로 5-16	5493.8 분의 228.44	228.44㎡ (69.10평)
건물	신촌본포로 5-16	4 철근콘크리트구조	352.39㎡ (106.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무소)" 북동측 인근에 위치하는 통칭 (창원)거풍프라자 4층 412호(집합건축물대장상 전체면적: 662.986㎡)로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 4층 412호로서, 외 벽: 화강석 및 알루미늄복합판넬, 강화유리마감 등, 내 벽: 개별인테리어마감, 바 닥: 타일 등 개별인테리어마감, 창 호: 샷시창구조임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 인접호와 일괄하여 가족체험형 실내테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 "상업용"건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북측으로 노폭 약 6∼7미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역(2004-12-02), 대로3류(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)
＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 본건은 인접호(4층 전체) 및 인접층(3층 전체)과 일괄하여 "(주)
잭슨나인스 창원점"에서 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세 임대관계는 미상임.
나. 기 타 : ① 본 건물은 현황 "(창원)거풍프라자"로 통칭중임.
② 본건은 현황 인접호(4층 전체) 및 인접층(3층 전체)과 일괄하여 가족체험형 실내테마 파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중인 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2020.03.09	[보]6억 원 [월]6,000만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월6일	근저당권	550,000,000원
2020년10월7일	압류
2020년12월30일	임의경매
2021년3월16일	가압류	23,042,028원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,346,760원원	226,107,375원원	35%	5.6회회
6개월	460,784,940원원	195,573,317원원	38%	5.2회회
12개월	438,533,793원원	199,421,100원원	45%	4.7회회

경남 창원시 의창구 북면 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 106.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건물 현황 '(창원)거풍프라자'로 통칭중이며, 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 인접호와 경계벽 없이 일괄하여 가족체험형 실내테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임. 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 요함 . 2021. 7. 12.자로 (주)잭슨나인스 창원으로부터 공사대금채권 금 530,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 유치권이 부존재 한다는 확정판결 있음(창원지방법원 2023가단100837, 부산고등법원(창원) 2023나12787)

[부동산 현황조사서 비고란]
운동시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)잭슨나인스 창원:본건 외 3층 전체(301호 ~ 319호)와 본건 포함 4층 전제(401호 ~ 412호)를 임차하여 점유 사용하며, 위 보증금과 차임은 임차인이 점유 사용하고 있는 3층 전체와 4층 전체의 보증금과 차임임. 상가건물임대차 현황서상 임대차기간은 2019. 9. 6. ~ 2024. 9. 5.이며, 보증금은 5,000만 원, 차임은 500만 원임. 사업자등록신청일 및 확정일자 각 2020. 3. 9.임. 2021. 7. 12.자 유치권신고서에 첨부한 412호에 대한 2020. 4. 13.자 임대차 계약서상 보증금은 52,560,000원, 차임은 1,500,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1172600

사건번호 : 2020타경14372 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4380	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.20평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3356	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 91.84평 토지(대지권): 21.18평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3172	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2 건물: 66.44평 토지(대지권): 43.07평	1,217,000,000원 973,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경109032	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-9 디오 오토 갤러리 건물: 102.92평 토지(대지권): 23.85평	545,000,000원 436,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4601	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 365-2 건물: 15.59평 토지(대지권): 7.05평	72,000,000원 46,080,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4601	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 365-2 건물: 49.82평 토지(대지권): 22.53평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경3547	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181 건물: 284.42평 토지(대지권): 188.16평	2,142,652,000원 1,371,297,300원	재진행 (2회)
	2025-08-07	2024타경3349	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.57평 토지(대지권): 9.13평	156,000,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경102772	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 31-4 성우프라자 건물: 26.82평 토지(대지권): 5.77평	164,000,000원 42,991,600원	유찰 (6회)
	2025-07-29	2024타경102772	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 31-4 성우프라자 건물: 33.76평 토지(대지권): 7.26평	207,000,000원 54,263,800원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 37.73평 토지(대지권): 6.66평	96,000,000원 20,132,600원	유찰 (7회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 27.08평 토지(대지권): 4.75평	69,000,000원 14,470,300원	유찰 (7회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 37.73평 토지(대지권): 8.44평	100,000,000원 20,971,500원	유찰 (7회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 27.08평 토지(대지권): 6.05평	72,000,000원 15,099,500원	유찰 (7회)
	2025-07-15	2023타경7412	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 27.08평 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 32,768,000원	재진행 (4회)