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경기 공장 경매! (건물 305.7평, 토지 444.4평)

경기 화성시 향남면 동오리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 204만원, 현재 최저입찰가는 9억 1143만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2019타경16245

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,302,036,920원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 911,426,000원으로

2019.12.27(금) 10:30 수원지방법원 경매16계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 향남면 동오리 619-1
물건용도	공장
토지면적	1,469.00㎡(444.37평)
건물면적	1,010.42㎡(305.65평)
사건번호	2019타경16245
감정평가액	1,302,036,920원
최저입찰가	(70%) 911,426,000원
입 찰 일	2019.12.27(금) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동오리 619-1	공장용지	1469㎡ (444.37평)
건물	발안로 499-77	1층 물품 제조공장	396.36㎡ (119.90평)
	발안로 499-77	2층 물품 제조공장	396.36㎡ (119.90평)
	발안로 499-77	1층 공장	96㎡ (29.04평)
	발안로 499-77	2층 공장	96㎡ (29.04평)
제시외건물	발안로 499-77	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	발안로 499-77	토끼장	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	발안로 499-77	출입문	1식 ㎡(0.30평) 포함
	발안로 499-77	펜스	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오첨단산업단지" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 소규모공장 등이 혼재된 지역으로서 공업용지로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재 하여 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 북측으로 경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 남서측의 토지 및 남동측의 도로와는 같은 높이이나, 동측의 도로 및 북측의 토지보다는 고지로서 0.5M- 4M 내외의 옹벽이 축조되어 있으며 공업용건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 10M의 아스콘 포장도로에 접하며, 북동측으로 북하향의 구거를 매립한 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] - 기호 2건물 : 2017.10.11. 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 에폭시 마감 창호 : 하이새시창호임.
- 기호 3건물 : 2017.10.11. 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 내벽 : 석고보드 위 페인팅, 벽지치장 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 데코타일 및 장판지 등 마감 창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] - 기호 2건물 : 1, 2층 모두 공장 및 화물용승강기실, 계단실, 화장실 등으로 이용 중임.
- 기호 4건물 1층 : 사무실(2), 화장실 2층 : 숙소(방4), 주방, 화장실 등으로 이용 중임.
[설비내역] - 기호 2건물 : 위생 및 급·배수시설, 화물용승강기(2톤)등 구비 되어 있음.
- 기호 3건물 : 위생 및 급·배수시설, 공조설비 갖추었음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 기호 2, 3건물의 소재지는 "동오리 619-1 외 1 필지(관련지번 619-14)"로 등재 되어 있으나 2017.10.11. "동오리 619-14"와 합병하여 현재는 "동오리 619-1" 지상에 소재함.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2동	2019.07.16

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월1일	근저당권	1,374,000,000원
2018년4월20일	근저당권	360,000,000원
2019년5월22일	압류
2019년7월5일	가압류	450,000,000원
2019년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,533,626,082원원	1,248,551,360원원	0%	1.2회회
6개월	1,642,984,883원원	1,311,142,170원원	0%	1.3회회
12개월	2,080,201,696원원	1,593,223,441원원	0%	1.4회회

경기 공장 경매! (건물 305.7평, 토지 444.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 구조물 포함 2. 지상에 소재하는 집진기 및 이동식 컨테이너는 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보이며, 목록 1 지상에 목록 2, 3 건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2197일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2197일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.1.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 방4.

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사건번호 : 2019타경16245 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경5218	[공장] 화성시 매송면 원리 155-12 건물: 421.98평 토지(대지권): 535.12평	2,427,451,200원 2,427,451,200원	신건 (0회)
	2025-08-29	2024타경91004	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 건물: 888.87평 토지(대지권): 1,223.92평	4,310,198,000원 3,017,138,600원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경101567	[공장] 화성시 향남읍 구문천리 930-14 건물: 190.27평 토지(대지권): 308.90평	1,343,792,700원 940,654,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경56780	[공장] 화성시 비봉면 양노리 701-30 건물: 588.09평 토지(대지권): 1,568.46평	6,989,312,760원 4,892,518,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2023타경84238	[공장] 화성시 팔탄면 하저리 934-22 건물: 460.31평 토지(대지권): 402.63평	1,269,596,500원 888,717,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경6853	[공장] 화성시 양감면 용소리 520-3 건물: 150.71평 토지(대지권): 465.85평	1,260,571,400원 882,399,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 장안면 독정리 737-23 건물: 132.65평 토지(대지권): 377.22평	1,103,202,000원 772,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 향남읍 백토리 170 건물: 131.56평 토지(대지권): 448.00평	1,386,506,000원 970,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경10470	[공장] 화성시 장안면 수촌리 741 건물: 426.16평 토지(대지권): 1,651.35평	4,802,167,000원 3,361,517,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경59482	[공장] 화성시 남양읍 무송리 9-4 건물: 795.16평 토지(대지권): 1,384.85평	4,307,685,050원 2,110,765,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 687,260,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,066.64평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 5,425,145,000원	재진행 (1회)
	2025-08-12	2023타경7545	[공장] 화성시 장안면 독정리 355-29 건물: 595.93평 토지(대지권): 1,531.12평	4,373,966,150원 2,143,243,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경88681	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-499 [유치권] 건물: 1,272.95평 토지(대지권): 2,784.51평	8,416,761,915원 5,891,733,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 [유치권] 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 1,125,569,000원	유찰 (2회)