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화성시 향남읍 공장 경매물건 | 감정가 13억 4379만원

화성시 구문천리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 화성시 향남읍 구문천리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,343,792,700원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,343,792,700원입니다.

사건번호는 2024타경101567이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 134,379,270원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 구문천리 930-14
물건용도	공장
토지면적	1,021.15㎡(308.90평)
건물면적	629.00㎡(190.27평)
사건번호	2024타경101567
감정평가액	1,343,792,700원
최저입찰가	(100%) 1,343,792,700원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구문천리 930-14	공장용지	1021.15㎡ (308.90평) 8분의 1 지분전부
건물	구문천리 930-14	단층 공장	629㎡ (190.27평)
제시외건물	구문천리 930-14	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 " 구문천공원 " 서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 발안산업단지내 각종 규모의 공장이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로대비 등고 평탄한 자루형의 토지중 공유지분토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약15M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업 무 위탁(2016. 9. 9.)) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 본건은 일반철골구조 경사식판넬지붕 1층건으로서 외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있으며, 건물내부에 소규모 판넬조 칸막이 사무실이 소재함.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건물 내부에 소재하여 견고히 부착된 Over Head Crane은 이를 평가하였는 바 소유권 확인 및 일괄 경매여부 등 업무에 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월18일	소유권
2008년7월18일	소유권
2021년9월17일	소유권
2022년8월2일	소유권
2008년7월18일	소유권
2021년6월29일	소유권
2021년3월31일	소유권
2008년7월18일	소유권
2008년7월18일	근저당권	62,300,000원
2011년4월5일	근저당권	540,000,000원
2013년9월3일	근저당권	744,000,000원
2014년8월29일	근저당권	180,000,000원
2014년12월11일	근저당권	100,000,000원
2021년3월31일	근저당권	787,200,000원
2021년6월29일	근저당권	996,000,000원
2022년4월19일	근저당권	184,800,000원
2024년7월2일	근저당권	1,171,200,000원
2024년10월25일	가압류	47,500,000원
2024년12월12일	강제경매
2025년5월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2024년7월2일	근저당권	1,171,200,000원
2024년10월25일	가압류	47,500,000원
2024년12월12일	강제경매
2025년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,853,624,552원원	2,161,930,362원원	69%	1.6회회
6개월	2,108,666,476원원	1,547,870,518원원	67%	1.7회회
12개월	2,308,119,228원원	1,737,116,236원원	70%	1.7회회

화성시 향남읍 공장 경매물건 | 감정가 13억 4379만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,343,792,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,457,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경101567 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경91004	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 건물: 888.87평 토지(대지권): 1,223.92평	4,310,198,000원 4,310,198,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경70359	[공장] 화성시 송산면 사강리 369-6 건물: 776.06평 토지(대지권): 1,978.35평	5,422,013,880원 5,422,013,880원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101567	[공장] 화성시 향남읍 구문천리 930-14 건물: 190.27평 토지(대지권): 308.90평	1,343,792,700원 1,343,792,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경56780	[공장] 화성시 비봉면 양노리 701-30 건물: 588.09평 토지(대지권): 1,568.46평	6,989,312,760원 6,989,312,760원	신건 (0회)
	2025-07-08	2023타경84238	[공장] 화성시 팔탄면 하저리 934-22 건물: 460.31평 토지(대지권): 402.63평	1,269,596,500원 1,269,596,500원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경6853	[공장] 화성시 양감면 용소리 520-3 건물: 150.71평 토지(대지권): 465.85평	1,260,571,400원 1,260,571,400원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 장안면 독정리 737-23 건물: 132.65평 토지(대지권): 377.22평	1,103,202,000원 772,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 향남읍 백토리 170 건물: 131.56평 토지(대지권): 448.00평	1,386,506,000원 970,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경10470	[공장] 화성시 장안면 수촌리 741 건물: 426.16평 토지(대지권): 1,651.35평	4,802,167,000원 3,361,517,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2022타경65292	[공장]경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 1동 [유치권] 건물: 595.56평 토지(대지권): 1,667.08평	3,463,391,000원 2,424,373,700원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경59482	[공장] 화성시 남양읍 무송리 9-4 건물: 795.16평 토지(대지권): 1,384.85평	4,307,685,050원 3,015,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 981,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경7545	[공장] 화성시 장안면 독정리 355-29 건물: 595.93평 토지(대지권): 1,531.12평	4,373,966,150원 2,143,243,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경5263	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-127 건물: 769.08평 토지(대지권): 1,034.55평	3,664,822,000원 2,565,375,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경88681	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-499 [유치권] 건물: 1,272.95평 토지(대지권): 2,784.51평	8,416,761,915원 5,891,733,000원	유찰 (1회)