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경기 화성시 팔탄면 하저리 공장 경매 (최저입찰가: 12억 6960만원)

감정가 12억 6960만원 경기 화성시 팔탄면 하저리 공장 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 하저리 934-22
물건용도	공장
토지면적	1,331.00㎡(402.63평)
건물면적	1,521.70㎡(460.31평)
사건번호	2023타경84238
감정평가액	1,269,596,500원
최저입찰가	(100%) 1,269,596,500원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하저리 934-22	공장용지	1331㎡ (402.63평)
건물	하저리 934-22	1층 공장 철골조	400㎡ (121.00평)
건물	하저리 934-22	2층 공장 철골조	400㎡ (121.00평)
제시외건물	하저리 934-22	작업장	191.5 ㎡(57.93평) 포함
	하저리 934-22	작업장	124.8 ㎡(37.75평) 포함
	하저리 934-22	휴게실 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	하저리 934-22	숙소,화장실,계단실 등	50 ㎡(15.13평) 포함
	하저리 934-22	작업장	314.5 ㎡(95.14평) 포함
	하저리 934-22	물탱크실	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	하저리 934-22	기계기구 수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재"송암산업단지"내에 위치하고 있으며,주 위는 공장,다가구주택,숙박시설,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북측 도로 및 인접지와 일부는 등고이며 그 외는 고지 및 저지로서 옹벽 등이 되 어 있는 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 추정되나 조사시점 현재 가동하지 않고 있음.
4)인접 도로상태 북서측 및 북측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.),가축사육제 한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -본건 지상 등에 기호(ㄱ)-(ㅂ)과 북측 및 북서측 등으로 담장,대문 등이 소재하 고 있음.
-본건 지상,건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ-ㅂ) 내부에 소유자 및 용 도 미상의 이동이 가능한 각종 물건들이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 토지의 남측 경계 부분으로는 상당히 높은 옹벽이 되어 있음.
-본건 북측으로 접하는 도로(도로부지:1141번지)는 북동측 일부까지만 도로의 형 태로 되어 있는 막다른 도로임.
[건물구조] 본건 건물(기호2)는 철골조 평슬라브지붕 2층건으로서, 외 벽:드라이비트 등 마감.
내 벽:몰탈 위 페인트 등 마감.
바 닥:인조석물갈기,몰탈 위 페인트,몰탈 등 마감. 창 호:새시 단창 등.
[이용상태] 본건 건물(기호2)은 공부상 공장이나 조사시점 현재 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,화물용승강기설비,화재경보기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하고 있으며,기호(ㄷ)은 1층과 2층 사이에 소재하는 중층임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 건물(기호2) 내부에 소재하는 2층으로 출입하는 계단 하부는 건축물현황 도상 하부창고로 표시되어 있으나 조사시점 현재 공실임.
-본건 건물(기호2) 외벽에"한국코아"로 표시되어 있음.
-본건 건물(기호2)은 공실로서 2층의 1개 창호는 창틀과 창호가 없으며,1,2층 창 호의 유리가 일부 파손되어 있고 외벽,내벽,천정 등도 수리와 도색 및 청소 등 이 필요한 상태이므로 확인하시기 바람.
-본건 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)은 파이프조 천막지붕으로서 천막의 상당한 부분이 파손되어 있어 수리가 필요한 상태임.
-본건 건물(기호2) 1층에 소재하는 화장실에 소변기 1개가 없고 좌변기 한개는 파손되어 있으며 벽 일부의 타일이 떨어져 없는 상태임.
-본건 건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ-ㅂ)은 조사시점 현재 전부 공 실로서 건축물현황도,건물의 출입문 등에 표시되어 있는 용도,현황에 의하여 추 정되는 용도 등을 건물개황도 등에 기재하였음.
-본건 건물(기호2)에 소재하는 화물용승강기의 1층 등에는 승강기 문이 없으며, 옥탑층 부분의 일부 벽과 지붕은 판넬임.
-본건 건물(기호2)의 옥탑층에 소제하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄹ)의 숙소 입 구와 화장실에 에어컨(분리형)과 보일러(축열식 전기보일러)가 설치되어 있음.
1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표"참조 2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표"참조 [건물구조] 및 현상 "건물 감정평가요항표"참조 4)기계/기구의 현상 조사시점 현재 가동하지 않고 있는 공장으로서 공장저당법 제7조에 의한 기계기구 목록 중 수변전설비(기호1)를 제외한 기계기구들은 확인이 되지 않는 상태임.
5)공작물의 현상 공장저당법 제7조에 의한 기계기구목록에는 공작물의 목록은 없으나 담장,대문 등 이 소재하고 있음.
6)기타참고사항 -임대관계는 미상임.
-본건 수변전설비(기호1)의 변압기에 부착되어 있는 명판에 정격전압1차는 21,900 v로 표시되어 있음.
-본건 수변전설비(기호1)는 경과년수,현황 등을 고려하여 관찰감가하였음.
-본건 건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ.ㄴ)의 내부에 제시목록에 없는 선풍기(기호(ㄱ):10대), 호이스트(기호(2):2대(1톤 및 톤수의 표시가 없으나 1톤 으로 추정),기호(ㄱ):1대(1.5톤),기호(ㄴ):1대(2.8톤)) 등이 설치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월8일	소유권
2005년8월8일	근저당권	170,000,000원
2005년12월7일	근저당권	270,000,000원
2008년7월7일	근저당권	400,000,000원
2012년6월22일	가압류	371,800,000원
2020년2월12일	가압류	47,454,889원
2022년12월21일	가압류	3,448,530원
2023년2월13일	압류
2023년11월21일	임의경매
2024년9월9일	압류
2025년4월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월8일	소유권
2005년8월8일	근저당권	170,000,000원
2005년12월7일	근저당권	270,000,000원
2008년7월7일	근저당권	400,000,000원
2012년6월22일	가압류	371,800,000원
2020년2월12일	가압류	47,454,889원
2022년12월21일	가압류	3,448,530원
2023년11월21일	임의경매
2024년9월9일	압류
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,574,706,857원원	1,900,482,326원원	63%	2회회
6개월	2,011,697,182원원	1,471,599,063원원	65%	1.8회회
12개월	2,176,480,531원원	1,636,292,969원원	68%	1.8회회

경기 화성시 팔탄면 하저리 공장 경매 (최저입찰가: 12억 6960만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 지상에 목록 2 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록 1 토지 지상 소재 제시외 천막지붕 철근파이프조 건물이 소재함. - 해당 부동산은 공장으로 영업이 중단상태로 폐기물만 쌓여져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경84238 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경91004	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 건물: 888.87평 토지(대지권): 1,223.92평	4,310,198,000원 4,310,198,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경70359	[공장] 화성시 송산면 사강리 369-6 건물: 776.06평 토지(대지권): 1,978.35평	5,422,013,880원 5,422,013,880원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101567	[공장] 화성시 향남읍 구문천리 930-14 건물: 190.27평 토지(대지권): 308.90평	1,343,792,700원 1,343,792,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경56780	[공장] 화성시 비봉면 양노리 701-30 건물: 588.09평 토지(대지권): 1,568.46평	6,989,312,760원 6,989,312,760원	신건 (0회)
	2025-07-08	2023타경84238	[공장] 화성시 팔탄면 하저리 934-22 건물: 460.31평 토지(대지권): 402.63평	1,269,596,500원 1,269,596,500원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경6853	[공장] 화성시 양감면 용소리 520-3 건물: 150.71평 토지(대지권): 465.85평	1,260,571,400원 1,260,571,400원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 장안면 독정리 737-23 건물: 132.65평 토지(대지권): 377.22평	1,103,202,000원 772,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 향남읍 백토리 170 건물: 131.56평 토지(대지권): 448.00평	1,386,506,000원 970,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경10470	[공장] 화성시 장안면 수촌리 741 건물: 426.16평 토지(대지권): 1,651.35평	4,802,167,000원 3,361,517,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2022타경65292	[공장]경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 1동 [유치권] 건물: 595.56평 토지(대지권): 1,667.08평	3,463,391,000원 2,424,373,700원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경59482	[공장] 화성시 남양읍 무송리 9-4 건물: 795.16평 토지(대지권): 1,384.85평	4,307,685,050원 3,015,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 981,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경7545	[공장] 화성시 장안면 독정리 355-29 건물: 595.93평 토지(대지권): 1,531.12평	4,373,966,150원 2,143,243,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경5263	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-127 건물: 769.08평 토지(대지권): 1,034.55평	3,664,822,000원 2,565,375,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경88681	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-499 [유치권] 건물: 1,272.95평 토지(대지권): 2,784.51평	8,416,761,915원 5,891,733,000원	유찰 (1회)