종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기공장경매> 화성시 싼 공장, 첫 입찰

이번 경매는 화성시 양감면 용소리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1411028

수원지방법원 경매5계 2024 타경 6853

소 재 지	경기도 화성시 양감면 용소리 520-3
물건용도	공장
토지면적	1,540.00㎡(465.85평)
건물면적	498.20㎡(150.71평)
사건번호	2024타경6853
감정평가액	1,260,571,400원
최저입찰가	(100%) 1,260,571,400원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용소리 520-3	공장용지	1441㎡ (435.90평)
	용소리 520-4	도로	93㎡ (28.13평) 307분의 93 지분전부
	용소리 522-6	도로	3㎡ (0.91평) 3분의 1 지분전부
	용소리 520-7	도로	3㎡ (0.91평) 4분의 1 지분전부
건물	용소리 520-3	1층 공장 일반철골구조	232.1㎡ (70.21평)
건물	용소리 520-3	1층 공장 일반철골구조	266.1㎡ (80.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 용소리 소재 "용소2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택, 소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지, 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
기호(4)-(6) : 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 기호(4)-(6) 토지를 통하여 세로변의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5),(6) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
기호 (3) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 (2), (3) : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 기호(2) 내부에 소유자 미상의 산업자재 부품 등이 적치되어 있으며 기호(3)은 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	232.1000㎡	2022.12.01	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년2월18일	근저당권	536,400,000원
2022년2월18일	근저당권	396,000,000원
2024년4월5일	가압류	34,375,676원
2024년6월21일	임의경매
2024년7월8일	압류
2024년12월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월26일	소유권
2022년11월7일	근저당권	396,000,000원
2022년11월7일	근저당권	536,400,000원
2024년4월5일	가압류	34,375,676원
2024년6월21일	임의경매
2024년7월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,473,434,963원원	1,824,916,405원원	63%	1.9회회
6개월	2,011,697,182원원	1,471,599,063원원	65%	1.8회회
12개월	2,368,198,695원원	1,768,425,849원원	68%	1.8회회

경기공장경매> 화성시 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 4,5,6은 지분매각임(공유자우선매수청구권 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 디와이케이(김도연):임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,4,5,6 : 2022. 2. 18. 근저당권 설정 목록 2,3 : 2022. 11. 7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1411028

사건번호 : 2024타경6853 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경91004	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 건물: 888.87평 토지(대지권): 1,223.92평	4,310,198,000원 4,310,198,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경70359	[공장] 화성시 송산면 사강리 369-6 건물: 776.06평 토지(대지권): 1,978.35평	5,422,013,880원 5,422,013,880원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101567	[공장] 화성시 향남읍 구문천리 930-14 건물: 190.27평 토지(대지권): 308.90평	1,343,792,700원 1,343,792,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경56780	[공장] 화성시 비봉면 양노리 701-30 건물: 588.09평 토지(대지권): 1,568.46평	6,989,312,760원 6,989,312,760원	신건 (0회)
	2025-07-08	2023타경84238	[공장] 화성시 팔탄면 하저리 934-22 건물: 460.31평 토지(대지권): 402.63평	1,269,596,500원 1,269,596,500원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경6853	[공장] 화성시 양감면 용소리 520-3 건물: 150.71평 토지(대지권): 465.85평	1,260,571,400원 1,260,571,400원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 장안면 독정리 737-23 건물: 132.65평 토지(대지권): 377.22평	1,103,202,000원 772,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 향남읍 백토리 170 건물: 131.56평 토지(대지권): 448.00평	1,386,506,000원 970,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경10470	[공장] 화성시 장안면 수촌리 741 건물: 426.16평 토지(대지권): 1,651.35평	4,802,167,000원 3,361,517,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2022타경65292	[공장]경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 1동 [유치권] 건물: 595.56평 토지(대지권): 1,667.08평	3,463,391,000원 2,424,373,700원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경59482	[공장] 화성시 남양읍 무송리 9-4 건물: 795.16평 토지(대지권): 1,384.85평	4,307,685,050원 3,015,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 981,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경7545	[공장] 화성시 장안면 독정리 355-29 건물: 595.93평 토지(대지권): 1,531.12평	4,373,966,150원 2,143,243,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경5263	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-127 건물: 769.08평 토지(대지권): 1,034.55평	3,664,822,000원 2,565,375,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경88681	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-499 [유치권] 건물: 1,272.95평 토지(대지권): 2,784.51평	8,416,761,915원 5,891,733,000원	유찰 (1회)