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양감면 공장경매 ☎ 화성시 7억 1531만원 싼 공장, 2회 유찰

경기 화성 양감면 공장, 감정가 14억 257만원 → 최저 6억 8726만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403234

오늘은 경기도 화성시 양감면 대양리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경70984 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 1,402,572,320원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 687,260,000원입니다.

건물면적은 988.96㎡(299.16평)이고, 토지면적은 1,822.09㎡(551.18평)입니다.

소 재 지	경기도 화성시 양감면 대양리 698-11
물건용도	공장
토지면적	1,822.09㎡(551.18평)
건물면적	988.96㎡(299.16평)
사건번호	2024타경70984
감정평가액	1,402,572,320원
최저입찰가	(49%) 687,260,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양리 698-4	도로	42.7273㎡ (12.93평) 11분의 1 지분
	대양리 698-11	공장용지	1391㎡ (420.78평)
	대양리 698-18	공장용지	331㎡ (100.13평)
	대양리 698-14	도로	4.1818㎡ (1.26평) 11분의 1 지분
	대양리 698-16	도로	40.5455㎡ (12.27평) 11분의 1 지분
	대양리 698-17	도로	12.6364㎡ (3.82평) 11분의 1 지분
건물	대양리 698-11	1층 공장 철골조	414.48㎡ (125.38평)
	대양리 698-11	2층 공장 철골조	62.68㎡ (18.96평)
	대양리 698-11	2층 공장 철골조	351.8㎡ (106.42평)
제시외건물	대양리 698-11	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
제시외건물	대양리 698-11	오수처리장	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "대양3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 인근에는 동류형의 소규모 공장이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 서측 하향 완경사의 2필 일단의 사다리형 토지로서 공장건물 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 필지 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호2,3) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현재는 공실 상태로 임대사항은 미상임.
[건물구조] 기호4) 철골조 샌드위치우프판넬지붕 지상2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 우레탄 마감 등 창호 : 사시창호 마감 등 임.
[이용상태] 본건 1층- 공장, 2층- 공장(사무실), 공장(창고)이나 현재는 공실 상태임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급.배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외 부합물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대사항은 미상이며, 본건 기호(2) 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 물탱크 1식이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2021.04.16

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월19일	소유권
2006년9월19일	근저당권	360,000,000원
2009년7월2일	근저당권	200,000,000원
2009년12월2일	근저당권	240,000,000원
2023년4월7일	근저당권	137,520,000원
2023년8월10일	근저당권	52,480,000원
2023년12월5일	가압류	360,700,000원
2024년1월3일	가압류	26,403,056원
2024년1월9일	가압류	57,396,765원
2024년2월29일	가압류	19,039,236원
2024년3월5일	가압류	4,759,809원
2024년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,574,706,857원원	1,900,482,326원원	63%	2회회
6개월	2,011,697,182원원	1,471,599,063원원	65%	1.8회회
12개월	2,176,480,531원원	1,636,292,969원원	68%	1.8회회

양감면 공장경매 ☎ 화성시 7억 1531만원 싼 공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외건물(2-1, 2-2) 포함. 목록1,5,6,7은 지분매각임 2. 현재 공실 상태로 폐쇄된 것으로 추정됨 3. 목록2. 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 물탱크 1식이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 폐쇄된 것으로 추정되는 공장 형태 건물과 건물부지, 진입도로 등으로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 9. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403234

사건번호 : 2024타경70984 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경5218	[공장] 화성시 매송면 원리 155-12 건물: 421.98평 토지(대지권): 535.12평	2,427,451,200원 2,427,451,200원	신건 (0회)
	2025-08-29	2024타경91004	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 건물: 888.87평 토지(대지권): 1,223.92평	4,310,198,000원 3,017,138,600원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경101567	[공장] 화성시 향남읍 구문천리 930-14 건물: 190.27평 토지(대지권): 308.90평	1,343,792,700원 940,654,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경56780	[공장] 화성시 비봉면 양노리 701-30 건물: 588.09평 토지(대지권): 1,568.46평	6,989,312,760원 4,892,518,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2023타경84238	[공장] 화성시 팔탄면 하저리 934-22 건물: 460.31평 토지(대지권): 402.63평	1,269,596,500원 888,717,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경6853	[공장] 화성시 양감면 용소리 520-3 건물: 150.71평 토지(대지권): 465.85평	1,260,571,400원 882,399,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 장안면 독정리 737-23 건물: 132.65평 토지(대지권): 377.22평	1,103,202,000원 772,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 향남읍 백토리 170 건물: 131.56평 토지(대지권): 448.00평	1,386,506,000원 970,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경10470	[공장] 화성시 장안면 수촌리 741 건물: 426.16평 토지(대지권): 1,651.35평	4,802,167,000원 3,361,517,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경59482	[공장] 화성시 남양읍 무송리 9-4 건물: 795.16평 토지(대지권): 1,384.85평	4,307,685,050원 2,110,765,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 687,260,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,066.64평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 5,425,145,000원	재진행 (1회)
	2025-08-12	2023타경7545	[공장] 화성시 장안면 독정리 355-29 건물: 595.93평 토지(대지권): 1,531.12평	4,373,966,150원 2,143,243,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경88681	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-499 [유치권] 건물: 1,272.95평 토지(대지권): 2,784.51평	8,416,761,915원 5,891,733,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 [유치권] 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 1,125,569,000원	유찰 (2회)