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[추천 경매물건] 경기 화성 공장 ▶ 54억 2201만원 ※ 2024타경70359

화성 송산면 사강리에 위치한 본 공장 경매물건은 54억 2201만원짜리가 54억 2201만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 송산면 사강리 공장입니다.

매각기일은 2025.07.15(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 송산면 사강리 369-6
물건용도	공장
토지면적	6,540.00㎡(1,978.35평)
건물면적	2,565.48㎡(776.06평)
사건번호	2024타경70359
감정평가액	5,422,013,880원
최저입찰가	(100%) 5,422,013,880원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사강리 369-6	대	623㎡ (188.46평)
	사강리 369-7	공장용지	1849㎡ (559.32평)
	사강리 369-8	도로	133㎡ (40.23평)
	사강리 369-19	공장용지	3839㎡ (1,161.30평)
	사강리 369-20	도로	96㎡ (29.04평)
건물	사강리 369-6	1층 일반철골구조	200.74㎡ (60.72평)
	사강리 369-6	2층 일반철골구조	200.74㎡ (60.72평)
	사강리 369-7	1층 일반철골구조	1430㎡ (432.58평)
제시외건물	사강리 369-7	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	사강리 369-19	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	사강리 369-19	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	사강리 369-6	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	사강리 369-7	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	사강리 369-7	창고	640 ㎡(193.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 사강리에 소재하는 ‘사강3리 마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 중ㆍ소규모 공장, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중입니다.
본건 기호(2 ,4) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다.
본건 기호(3, 5) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "도로 등"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2,4)은 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장 도로에 접하고 있으며, 본건 기호(3,5)은 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] ＜기호(1, 2, 4, 5)＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
＜기호(3)＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨) 건물개황도 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : -
[건물구조] 기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.08)
외벽 : 적벽돌 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
기호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.08)
외벽 : 적벽돌 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(6) : 1층-사무실, 2층-음식점으로 이용중입니다.
기호(7) : 공장으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 입니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 부합물 및 종물(㉠-㉥)이 소재하고 있으니, 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월17일	소유권
2022년11월11일	근저당권	4,200,000,000원
2022년11월11일	근저당권	1,200,000,000원
2024년4월30일	가압류	146,973,126원
2024년5월8일	가압류	153,609,915원
2024년5월27일	강제경매
2024년5월27일	임의경매
2024년6월12일	가압류	16,674,340원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,853,624,552원원	2,161,930,362원원	69%	1.6회회
6개월	2,108,666,476원원	1,547,870,518원원	67%	1.7회회
12개월	2,308,119,228원원	1,737,116,236원원	70%	1.7회회

[추천 경매물건] 경기 화성 공장 ▶ 54억 2201만원 ※ 2024타경70359

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경71048,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경70359 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경91004	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 건물: 888.87평 토지(대지권): 1,223.92평	4,310,198,000원 4,310,198,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경70359	[공장] 화성시 송산면 사강리 369-6 건물: 776.06평 토지(대지권): 1,978.35평	5,422,013,880원 5,422,013,880원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101567	[공장] 화성시 향남읍 구문천리 930-14 건물: 190.27평 토지(대지권): 308.90평	1,343,792,700원 1,343,792,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경56780	[공장] 화성시 비봉면 양노리 701-30 건물: 588.09평 토지(대지권): 1,568.46평	6,989,312,760원 6,989,312,760원	신건 (0회)
	2025-07-08	2023타경84238	[공장] 화성시 팔탄면 하저리 934-22 건물: 460.31평 토지(대지권): 402.63평	1,269,596,500원 1,269,596,500원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경6853	[공장] 화성시 양감면 용소리 520-3 건물: 150.71평 토지(대지권): 465.85평	1,260,571,400원 1,260,571,400원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 장안면 독정리 737-23 건물: 132.65평 토지(대지권): 377.22평	1,103,202,000원 772,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 향남읍 백토리 170 건물: 131.56평 토지(대지권): 448.00평	1,386,506,000원 970,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경10470	[공장] 화성시 장안면 수촌리 741 건물: 426.16평 토지(대지권): 1,651.35평	4,802,167,000원 3,361,517,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2022타경65292	[공장]경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 1동 [유치권] 건물: 595.56평 토지(대지권): 1,667.08평	3,463,391,000원 2,424,373,700원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경59482	[공장] 화성시 남양읍 무송리 9-4 건물: 795.16평 토지(대지권): 1,384.85평	4,307,685,050원 3,015,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 981,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경7545	[공장] 화성시 장안면 독정리 355-29 건물: 595.93평 토지(대지권): 1,531.12평	4,373,966,150원 2,143,243,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경5263	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-127 건물: 769.08평 토지(대지권): 1,034.55평	3,664,822,000원 2,565,375,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경88681	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-499 [유치권] 건물: 1,272.95평 토지(대지권): 2,784.51평	8,416,761,915원 5,891,733,000원	유찰 (1회)