감정 3억 2998만원 → 최저 7923만원! 경기 광주시 도척면 임야 경매를 소개합니다.

광주 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 374.5평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 도척면 방도리 84-4
물건용도	임야
토지면적	1,238.00㎡(374.50평)
건물면적
사건번호	2024타경50594
감정평가액	329,981,000원
최저입찰가	(24%) 79,229,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방도리 84-4	도로	43㎡ (13.01평) 43/300 지분
	방도리 84-5	도로	41㎡ (12.40평) 41/76 지분
	방도리 84-6	임야	446㎡ (134.92평)
	방도리 84-7	도로	91㎡ (27.53평) 91/181 지분
	방도리 84-10	임야	617㎡ (186.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 방도리 소재 "방도2리마을회관" 남서측 근거리에 위치한 토지로, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 근거리에 버스정류장이 소재하고 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) :서하향 완경사의 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임.
- 기호(2,4):인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임.
- 기호(3) :본건 북측 및 서측에 석축을 쌓아 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지"임.
- 기호(5) :북하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 "토지임야"임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2,4) 공히 노폭 약 6미터 포장도로임.
- 기호(3): 노폭 약 6미터 포장도로(기호(4))와 접함.
- 기호(5): 지적상 맹지로서 인접 토지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] - 본건 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역(2권역)
＜환경정책기본법＞임.
- 본건 중 기호(5)는 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대 미상임. - 광주시청 건축과 등 탐문 결과 기호(3,5)는 2020년 03월 03일자로 신축신고 처리되었으나 착공신고 미필로 기준시점 현재 신고의 효력이 상실된 것으로 조사되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월3일	근저당권	214,500,000원
2020년4월3일	지상권
2020년10월20일	근저당권	180,000,000원
2024년1월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각 2)목록1,2,4.는 지분매각임 3)목록3.의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(방도리 84-6)의 지목은 `임야`이나 현황은 개발을 위하여 정지작업을 한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 712일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 712일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4. 2015.12.14.근저당권 설정 목록3,5. 2020.4.3.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경50594 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,835,520,684원원	1,341,488,778원원	68%	1.7회회
6개월	1,998,030,933원원	1,222,251,729원원	58%	2.4회회
12개월	1,761,211,947원원	1,112,543,480원원	59%	2.3회회

광주 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 374.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 3,972,747,840원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경7552	[임야] 광주시 도척면 노곡리 산63-3 토지(대지권): 1,490.72평	764,604,000원 764,604,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 146,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,397,355,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 327,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 393,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 2,019,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 124,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경56554	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산79-13 토지(대지권): 933.52평	376,492,000원 184,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 32,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 599,505,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 948,590,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-34 토지(대지권): 128.87평	621,960,000원 304,760,000원	유찰 (0회)
	2026-01-19	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-68 토지(대지권): 162.75평	163,520,000원 549,836,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경63897	[임야] 광주시 남한산성면 불당리 산75-3 토지(대지권): 125.84평	11,232,000원 3,852,000원	유찰 (3회)