경기 광주 임야 경매! 12,020.7평

감정가 28억 8569만원, 3회 유찰된 경기 광주 초월읍 무갑리 임야의 최저입찰가는 9억 8979만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 광주시 초월읍 무갑리 임야

수원지방법원 성남지원 2025타경1643입니다.

감정가격은 2,885,691,200원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 989,792,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 무갑리 산129-9
물건용도	임야
토지면적	39,738.00㎡(12,020.75평)
건물면적
사건번호	2025타경1643
감정평가액	2,885,691,200원
최저입찰가	(34%) 989,792,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무갑리 산129-9	임야	34590㎡ (10,463.48평)
	무갑리 448-36	임야	4135㎡ (1,250.84평)
	무갑리 448-38	임야	441㎡ (133.40평)
	무갑리 448-34	도로	198㎡ (59.90평)
	무갑리 448-37	공장용지	374㎡ (113.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 '무갑산' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 부정형 등의 토지로서, 현황 자연림 및 도로 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1은 맹지입니다. 일련번호 2는 도로예정지인 일련번호 3, 5로 인해 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.
일련번호 4는 지목 및 현황 도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역(농림지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본 법＞, ＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 2 : 농림지역(농림지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인 지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호 4 -.
일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞, 공장성립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 ＜1＞ 지상에 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 창고 2동이 소재하고 있으나, 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월2일	소유권
2018년8월17일	소유권
2018년6월14일	소유권
2004년4월7일	소유권
2011년9월15일	소유권
2014년12월4일	소유권
2014년10월13일	소유권
	소유권
2002년10월18일	소유권
2002년10월7일	소유권
2015년8월24일	소유권
2020년6월10일	소유권
2002년7월8일	소유권
2014년12월4일	소유권
2005년8월4일	소유권
2008년5월23일	소유권
2015년5월26일	소유권
2025년4월25일	소유권
2018년6월11일	근저당권	600,000,000원
2018년6월11일	지상권
2019년4월26일	근저당권	549,600,000원
2022년2월8일	근저당권	157,700,000원
2025년4월24일	임의경매
2025년6월4일	가압류	34,443,015원
2025년6월17일	가압류	37,475,275원
2025년6월20일	가압류	32,983,284원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광주 임야 경매! 12,020.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 대부분이 자연림 상태이고 지적도상 맹지, 매각에서 제외되는 컨테이너 2동이 소재함. 목록2 건축신고 필한 토지로 토목공사가 일부 진행됨. 목록3~5 목록2 토지를 위한 도로예정지 및 도로.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 임야로, 현황도 자연림이 우거진 임야로 보이며, 임야 내에 컨테이너 2동이 있음. - 목록 2.의 지목은 임야이나, 현황은 수목은 보이지 않으며, 토지 나대지 작업 중에 있는 것으로 보임. - 목록 3.의 지목은 임야이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 2018. 6. 11 근저당권 목록4,5 2019. 4. 26. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1643 (수원지방법원 성남지원)

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