경기 광주 남한산성면 엄미리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경52270

감정가 6억 2777만원, 3회 유찰된 경기 광주 남한산성면 엄미리 임야의 최저입찰가는 2억 1533만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 임야

수원지방법원 성남지원 2025타경52270입니다.

감정가격은 627,770,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 215,325,000원입니다.

2026.05.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1
물건용도	임야
토지면적	62,777.00㎡(18,990.04평)
건물면적
사건번호	2025타경52270
감정평가액	627,770,000원
최저입찰가	(34%) 215,325,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄미리 산99-1	임야	62777㎡ (18,990.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 ""엄미2리 마을회관"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분이 자연림인 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하고, 북측 근거리에 버스정류장이 소재하고 있는바, 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공원자연보존지구＜자연공원법＞, 도립공원(남한산성도립공원)＜자연공원법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2013년1월24일	소유권
2013년1월24일	소유권
2013년1월24일	소유권
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685,806,718원원	264,528,789원원	30%	4.1회회
6개월	625,782,631원원	319,003,207원원	41%	3.7회회
12개월	594,633,838원원	326,288,277원원	66%	3.2회회

경기 광주 남한산성면 엄미리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경52270

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부정형 급경사의 자연림상태의 임야로 맹지임. 수목포함. 2. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요함. 3. 본건 토지에 분묘소재 여부는 불분명하나 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 약사산 정상에서 열미리계곡 방향으로 있는 임야로서, 경사로가 매우 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -본건 토지에서 분묘를 발견하지 못하였으나, 본건 토지 인근에 공동묘지가 있으므로 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도 확인이 필요함. -수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52270 (수원지방법원 성남지원)

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