감정 39억 7275만원 → 최저 27억 8092만원!! 능평동 임야 저렴하게 사는 법 (토지 2,410.0평)

1회 유찰된 경기 광주 능평동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경46

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 3,972,747,840원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,780,923,000원으로

2026.02.09(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매4계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경기도 광주시 능평동 659-12
물건용도	임야
토지면적	7,967.00㎡(2,410.02평)
건물면적
사건번호	2025타경46
감정평가액	3,972,747,840원
최저입찰가	(70%) 2,780,923,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능평동 659-12	임야	4940㎡ (1,494.35평)
	능평동 산107-7	임야	1023.999㎡ (309.76평) 지분 16603023276000분의4464675749800 전부
	능평동 산107-8	임야	2003㎡ (605.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평 행정복지쎈터" 남서측 근거리에 위치하는 부동산 으로서 주위는 자연림, 농경지 주택, 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 직접 차량 진출입 가능하며 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 각 필지 부정형의 완경사 토지로서, 일련번호 1토지는 주용도를 제1종근린생활시설(소매점)
을 목적으로 건축신고를 필하여 토지에 대하여 토목공사가 진행중인 토지이며, 일련번호 2 .3 토지의 일부는 토목공사가 진행되었으나, 경사지의 자연림 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 폭 약6미터 내외의 도로를 이용하여 출입을 하고있으며 일련번호 3 토지는 맹지 상태의 토지임.
[토지이용계획] 일련번호1.3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 특별대 책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천 과 하천관리팀에 별도 문의요)＜소하천정비법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 특별대책 지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2토지 지상에 소유자 미상의 철재 콘테이너1동이 소재하나 본건은 이에구애 없이 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] 일련번호 1토지는 의뢰목록상 지목이 임야이나, 현황은 건축신고에 의하여, 토지에 대하여 토목공사가 진행중인 토지임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2023년3월20일	근저당권	3,240,000,000원
2023년3월23일	근저당권	40,000,000원
2024년8월28일	근저당권	36,000,000원
2025년1월7일	임의경매
2025년1월20일	압류
2025년2월10일	가압류	13,333,312원
2025년3월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,168,241,246원원	708,816,671원원	57%	2.1회회
6개월	1,168,241,246원원	708,816,671원원	57%	2.1회회
12개월	1,168,241,246원원	708,816,671원원	57%	2.1회회

감정 39억 7275만원 → 최저 27억 8092만원!! 능평동 임야 저렴하게 사는 법 (토지 2,410.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 1토지는 지목은 임야이나, 현황은 건축신고에 의하여 토목공사가 진행중인 토지임 3. 토지 지상에 소유자 미상 철재 콘테이너 1동은 매각제외 4. 3토지는 맹지임 5. 2025. 12. 29.자 유치권자 웰메이드종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 200,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 표시 1번의 지목은 임야이나, 수목을 벌목하여 토지 정리 작업 중에 있으며, 토지 위에 점유자 미상의 콘테이너 1동이 있음.정확한 면적이나 인접토지와의 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경46 (수원지방법원 성남지원)

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