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[2025타경51840] 경기 광주 곤지암읍 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 387.8평

경기 광주 곤지암읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 927만원, 현재 최저입찰가는 1억 4649만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 광주시 곤지암읍 장심리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 209,274,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 146,492,000원입니다.

사건번호는 2025타경51840이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,649,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1
물건용도	임야
토지면적	1,282.00㎡(387.81평)
건물면적
사건번호	2025타경51840
감정평가액	209,274,000원
최저입찰가	(70%) 146,492,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장심리 산59-1	임야	1282㎡ (387.81평)
제시외건물	장심리 산59-1	계사	18.2 ㎡(5.51평) 제외
	장심리 산59-1	계사	21 ㎡(6.35평) 제외
	장심리 산59-1	수목	포함

1. 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 소재 '로제비앙GC' 북동측 원거리에 위치하며 인근 은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
2. 교통상황 본건까지 인접토지를 통하여 차량접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 다소 불편합니다.
3. 형태 및 이용상황 남동하향 완경사지대에 부정형 토지로서 전기타로 이용중이며, 북측에 연못이 소재합니다.
4. 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접토지의 교량 등과 연계된 토지를 이용하여 진출입이 가능합니다.
5. 도시계획관리 및 공법상제한상태 생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책지역＜환경정책기본법 ＞ 6. 제시목록외의 물건 본건 지상에 제시외물건㉠(목조·판넬지붕,견사 등,약18.2㎡), 제시외물건㉡(목조·판넬지붕, 견사 등,약21㎡), 제시외수목㉢(1식)이 소재하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시 기 바랍니다.
7. 공부와의 차이 -
8. 임대관계 임대미상입니다. 9. 기타 참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월18일	소유권
2020년6월18일	소유권
2020년6월18일	근저당권	156,000,000원
2020년6월18일	지상권
2022년10월25일	압류
2023년11월20일	압류
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,031,854원원	308,236,667원원	57%	2.3회회
6개월	311,770,982원원	231,366,947원원	90%	2.4회회
12개월	850,164,243원원	456,026,690원원	74%	2.6회회

[2025타경51840] 경기 광주 곤지암읍 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 387.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 매각에서 제외되는 제시외 계사 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 지목은 임야로, 현황은 토지 위에 자연림, 견사, 버섯재배장 등이 있음. - 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51840 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경52270	[임야] 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,990.04평	627,770,000원 627,770,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경1452	[임야] 광주시 탄벌동 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 713.90평	89,680,000원 89,680,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경67240	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산65-29 [법정지상권] 토지(대지권): 89,551.80평	10,142,052,060원 6,980,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경56691	[임야] 광주시 문형동 499-2 [유치권] 토지(대지권): 3,192.59평	7,433,877,000원 5,203,714,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 2,780,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 146,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,397,355,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 229,474,000원	유찰 (2회)
	2026-02-13	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 275,190,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 1,413,989,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 87,406,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 22,895,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 419,654,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 948,590,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-34 토지(대지권): 128.87평	621,960,000원 304,760,000원	유찰 (0회)