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감정가 74억 3388만원! 문형동 임야 경매로 진행 (토지 3,192.6평)

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경56691, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 7,433,877,000원인 경기도 광주시 문형동 499-2 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 7,433,877,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경56691이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 문형동 499-2
물건용도	임야
토지면적	10,554.00㎡(3,192.59평)
건물면적
사건번호	2024타경56691
감정평가액	7,433,877,000원
최저입찰가	(100%) 7,433,877,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문형동 499-2	임야	383㎡ (115.86평)
	문형동 499-7	임야	1060㎡ (320.65평)
	문형동 499-8	임야	178㎡ (53.85평)
	문형동 499-9	임야	1060㎡ (320.65평)
	문형동 499-10	임야	530㎡ (160.33평)
	문형동 499-13	임야	4662㎡ (1,410.26평)
	문형동 499-14	임야	221㎡ (66.85평)
	문형동 499-19	임야	529㎡ (160.02평)
	문형동 499-20	임야	529㎡ (160.02평)
	문형동 499-26	임야	490㎡ (148.23평)
	문형동 499-4	도로	310㎡ (93.78평)
	문형동 499-11	도로	267㎡ (80.77평)
	문형동 499-22	임야	296㎡ (89.54평)
	문형동 499-27	임야	39㎡ (11.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 "오포문형양우내안애 아파트" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호1) 사다리형, 기호2) 가장형, 기호4) 사다리형, 기호5) 세장형, 기호6) 부정형, 기호8) 세장형, 기호9) 세장형, 기호10) 세장형.
으로 단독주택 및 제2종근린생활시설(사무소)등 목적으로 개발진행중 토목공사 등 공사중단상태임. -기호3), 7), 11), 12), 13), 14) 현황 도로임.
4)인접 도로상태 -기호3), 7), 11), 12), 13), 14) 현황 도로로서 각 필지는 본건 현황 도로와 접하며 본건 단지는 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 1)-10) 각 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 11) 보전관리지역(보전관리), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-04-25)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 12-14) 각) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -4-1) 기호4) 토지상에 제시외 컨테이너박스(3*6) 1개동이 소재하나 이동이 용이한 구조로서 평가제외하였음. -본건 지상에 조성된 석축 등은 본건 토지의 부합물로서 본건 토지에 포함평가하였음. [공부와의 차이] -기호1-10), 13),14) 는 지목 임야이나 토목공사 등 진행 중에 있음. --기호3), 7), 13), 14)는 지목 임야이나 현황 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,358,241원원	246,827,857원원	52%	2.3회회
6개월	291,057,981원원	194,736,944원원	91%	2.3회회
12개월	846,845,311원원	435,094,961원원	75%	2.5회회

감정가 74억 3388만원! 문형동 임야 경매로 진행 (토지 3,192.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 토목공사 등 개발진행 중 공사 중단 상태임 3. 목록4 지상의 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록3. 7. 13. 14.는 지목 임야이나, 현황 도로임 5. 토암개발 주식회사가 2024.07.31. 유치권신고(공사대금 3,032,328,379원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지는 입구의 조감도 그림과 같이 전원주택 단지로 개발중인 토지로 보이며, 토지(문형동 499-2, 499-7, 499-9, 499-10, 499-19, 499-20, 499-26)의 지목은 `임야`이나 현황은 정지작업이 완료되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경56691 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경67240	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산65-29 [법정지상권] 토지(대지권): 89,851.88평	10,142,052,060원 9,971,999,610원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경56691	[임야] 광주시 문형동 499-2 [유치권] 토지(대지권): 3,192.59평	7,433,877,000원 7,433,877,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2022타경3686	[임야] 광주시 송정동 산65-1 [선순위가처분] 토지(대지권): 1,836.18평	1,960,610,000원 1,960,610,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 3,972,747,840원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경7552	[임야] 광주시 도척면 노곡리 산63-3 토지(대지권): 1,490.72평	764,604,000원 764,604,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 146,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,397,355,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 327,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 393,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 2,019,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 124,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경56554	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산79-13 토지(대지권): 933.52평	376,492,000원 184,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 32,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 599,505,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 948,590,000원	유찰 (3회)