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[주택경매] 진주시 집현면 경매물건 조회 : 2024타경3847

경남 진주 집현면 장흥리 주택, 감정가 3억 1693만원 → 최저 2억 5355만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

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주택 경매 / 경상남도 진주시 집현면 장흥리 주택 경매 / 2024타경3847

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 장흥리 386-3
물건용도	주택
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적	209.90㎡(63.49평)
사건번호	2024타경3847
감정평가액	316,933,800원
최저입찰가	(80%) 253,547,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장흥리 386-3	대	304㎡ (91.96평)
토지	장흥리 386-11	대	99㎡ (29.95평)
건물	장흥리 386-11	1층 주택 철근콘크리트구조	78.02㎡ (23.60평)
건물	장흥리 386-11	2층 주택 철근콘크리트구조	71.18㎡ (21.53평)
제시외건물	장흥리 386-11	다용도실	40.6 ㎡(12.28평) 포함
	장흥리 386-11	가추 등	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	장흥리 386-11	베란다	12.5 ㎡(3.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 집현면 장흥리 소재 "월평마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 보전녹지지역(2023-07-03), 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트구조 경사(기와)지붕 2층건으로 (사용승인:2019.03.18)
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월27일	소유권
2019년3월27일	근저당권	168,000,000원
2020년12월3일	가압류	205,000,000원
2022년6월9일	가압류	183,243,835원
2023년1월11일	가압류	204,242,012원
2023년5월9일	압류
2023년8월22일	압류
2024년1월16일	압류
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,765,334원원	65,014,000원원	38%	5.9회회
6개월	180,857,288원원	81,617,455원원	44%	5회회
12개월	217,234,767원원	113,116,917원원	49%	4.1회회

[주택경매] 진주시 집현면 경매물건 조회 : 2024타경3847

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2] 일단의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[1,2] 지상 조경수 등은 거래관행을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함. -목록[1,2] 인접필지와 명확한 위치?경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경3847 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 99,759,200원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 253,547,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경33251	[주택] 진주시 정촌면 예하리 419-12 건물: 41.12평 토지(대지권): 101.64평	206,095,010원 164,876,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34902	[주택] 진주시 망경동 140-3 건물: 18.22평 토지(대지권): 29.04평	69,638,960원 44,569,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4062	[주택] 진주시 인사동 143-115 건물: 38.85평 토지(대지권): 51.73평	346,237,400원 221,592,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3540	[주택] 진주시 이현동 23-34 건물: 36.62평 토지(대지권): 58.69평	217,837,440원 139,416,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 18,238,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 94,268,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 261,567,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 79,944,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 45,592,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2431	[주택] 진주시 칠암동 320-18 [임차권등기] 건물: 135.55평 토지(대지권): 89.54평	667,427,640원 341,723,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4680	[주택] 진주시 판문동 558-6 건물: 37.66평 토지(대지권): 85.31평	128,160,700원 65,618,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경30054	[주택] 진주시 집현면 지내리 133 건물: 70.07평 토지(대지권): 259.85평	776,392,000원 397,513,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경37109	[주택] 진주시 판문동 26 [농지취득자격증명] 건물: 39.46평 토지(대지권): 348.48평	539,751,900원 221,083,000원	유찰 (4회)