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보령시 주교면 은포리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경21573

보령시 주교면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 2906만원까지 떨어졌습니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 보령시 주교면 은포리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2024타경21573)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 327,225,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 229,058,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 주교면 은포리 산32
물건용도	토지(임야)
토지면적	22,859.50㎡(6,915.00평)
건물면적
사건번호	2024타경21573
감정평가액	327,225,000원
최저입찰가	(70%) 229,058,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은포리 산32	임야	248㎡ (75.02평) 2분의 1 지분 전부
토지	은포리 산33	임야	22611.5㎡ (6,839.98평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	은포리 산33	농막(창고)	21 ㎡(6.35평) 제외
	은포리 산33	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	은포리 산33	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	은포리 산33	계사	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 "대천농협미곡종합처리장" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택 및 농경지, 임야, 축사, 소규모공장 등으로 형성되어 있는 마을주변 야산지대 및 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 임지로서의 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 토지임야 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 하단부로 잡종지(건물소재) 및 도로로 이용중이며, 북측상단으로 선하지가 통과함. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 일부를 이용하여, 서측 및 남측으로 콘크리트 포장 및 비포장 도로인 세로(약 4미터 내외)에 접함 [토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 준보전산지〈산지관리법〉임.
기호(2) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)
〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 임업용산지(2024-04-03)
〈산지관리법 〉, 준보전산지〈산지관리법〉임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. [공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 임야이나, 일부 도로로 이용중임. 기호(2) : 공부상 지목은 임야이나, 일부 잡종지(건물소재) 및 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월10일	소유권
2023년12월22일	소유권
2023년12월22일	소유권
2017년10월16일	지상권
2020년11월30일	근저당권	180,000,000원
2020년11월30일	지상권
2024년2월21일	압류
2024년11월19일	강제경매
2025년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,357,400원원	52,494,006원원	46%	3회회
6개월	157,863,250원원	69,891,802원원	47%	2.9회회
12개월	141,535,909원원	64,854,037원원	44%	3.1회회

보령시 주교면 은포리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경21573

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 지상권설정등기(2017. 10. 16. 제22496호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 지상 소재 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 2. 지상 소재 제시외 건물 매각 제외 - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 본건 일부를 이용하여, 서측 및 남측으로 콘크리트 포장 및 비포장 도로인 세로(약 4미터 내외)에 접함 - 목록 2. 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 2번 부동산 모두 임야로 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 327,225,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,909,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경21573 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21344	[임야] 보령시 남포면 옥서리 11-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,206.74평	113,937,600원 113,937,600원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경21573	[임야] 보령시 주교면 은포리 산32 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,915.00평	327,225,000원 229,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경21337	[임야] 보령시 천북면 하만리 722-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,157.09평	482,581,000원 236,465,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3308	[임야] 보령시 천북면 학성리 산107-3 토지(대지권): 8,489.66평	589,365,000원 288,789,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경20310	[임야] 보령시 천북면 낙동리 408-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,989.91평	289,900,000원 142,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경20471	[임야] 보령시 남포면 제석리 40-14 토지(대지권): 278.60평	58,023,000원 28,431,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경20655	[임야] 보령시 오천면 삽시도리 내삽시도189-46 [법정지상권] 토지(대지권): 487.93평	325,600,000원 159,544,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경2237	[임야] 보령시 오천면 영보리 451-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,398.31평	808,467,000원 194,113,000원	재진행 (4회)
	2025-03-11	2024타경18850	[임야] 보령시 천북면 신죽리 산33-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,296.80평	289,331,500원 99,240,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2023타경2674	[임야] 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,289.95평	998,914,000원 342,628,000원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2021타경3376	[임야] 보령시 남포면 월전리 680 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 44.29평 토지(대지권): 1,521.88평	1,551,992,000원 760,476,000원	재진행 (3회)