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토지(임야) 경매 주목해 보세요. 충남 천북면 경매 주목해 보세요.

보령 천북면 하만리의 토지(임야) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 3647만원입니다.

본 건은 충청남도 보령시 천북면 하만리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 482,581,000원이나 2회 유찰로 최저가는 236,465,000원으로 떨어져

2025.07.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 보령시 천북면 하만리 722-18
물건용도	토지(임야)
토지면적	20,354.00㎡(6,157.09평)
건물면적
사건번호	2024타경21337
감정평가액	482,581,000원
최저입찰가	(49%) 236,465,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하만리 722-18	전	2293㎡ (693.63평)
	하만리 산106-6	임야	10261㎡ (3,103.95평)
	하만리 산106-19	임야	7800㎡ (2,359.50평)
제시외건물	하만리 722-18	우사	306 ㎡(92.57평) 제외
	하만리 722-18	우사	306 ㎡(92.57평) 제외
	하만리 722-18	우분장	210 ㎡(63.53평) 제외
	하만리 722-18	착유장	91 ㎡(27.53평) 제외
	하만리 722-18	착유장	56 ㎡(16.94평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 보령시 천북면 하만리 소재 "하만3리 마을회관" 서측 및 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대, 임야지대임.
[교통상황] 본건 및 인접토지까지 차량접근 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 (1) : 부정형 완경사지로서 전축사로 이용중임.
(2) : 사다리 평지로서 답으로 이용중임.
(3) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
(4) : 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.
(5) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 (1) : 남동측에 개설 된 폭2M내외의 도로(하만리 722-1, 722-8 소유자 문옥자)를 이용중임.
(2) : 동측의 2차선도로와 접하고, 북측의 폭2M내외의 도로를 이용중임.
(3) : 서측의 2차선도로와 접하고, 남측의 폭2M내외의 도로를 이용중임.
(4, 5) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] (1) : 계획관리지역(2020-05-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
(3) : 생산관리지역(2021-04-20), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)＜농어촌정 비법＞임.
(4, 5) : 계획관리지역(2020-05-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 토지기호(1)상에 제시외건물㉠ - ㉤ 및 토지기호(4)상에 연고미상의 분묘 6기가 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 감정평가평가 의견서 "그 밖의 사항" 참고.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1973년7월9일	소유권
2019년8월1일	근저당권	204,000,000원
2019년8월1일	지상권
2020년1월22일	근저당권	312,000,000원
2024년10월11일	가압류	11,362,383원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,408,811,097원원	695,937,500원원	49%	2.5회회
6개월	1,526,876,056원원	726,666,333원원	48%	2.6회회
12개월	1,718,050,898원원	822,823,117원원	45%	3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)(첨부 사실조회 회신서 참조) - 목록 1. 공부상 '전'이나 '전,축사'로 이용중임 - 목록 1. 남동측에 개설된 폭 2m내외의 도로를 이용중임 - 목록 4. 5. 지적상 '맹지'임 - 목록 4. 연고미상의 분묘 6기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 전이나 지상에 제시외 우사가 소재하고 - 2번과 3번 부동산은 답으로 이용되고 있으며 - 4번과 5번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경21337 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21344	[임야] 보령시 남포면 옥서리 11-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,206.74평	113,937,600원 113,937,600원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경21573	[임야] 보령시 주교면 은포리 산32 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,915.00평	327,225,000원 229,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경21337	[임야] 보령시 천북면 하만리 722-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,157.09평	482,581,000원 236,465,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3308	[임야] 보령시 천북면 학성리 산107-3 토지(대지권): 8,489.66평	589,365,000원 288,789,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경20310	[임야] 보령시 천북면 낙동리 408-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,989.91평	289,900,000원 142,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경20471	[임야] 보령시 남포면 제석리 40-14 토지(대지권): 278.60평	58,023,000원 28,431,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경20655	[임야] 보령시 오천면 삽시도리 내삽시도189-46 [법정지상권] 토지(대지권): 487.93평	325,600,000원 159,544,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경2237	[임야] 보령시 오천면 영보리 451-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,398.31평	808,467,000원 194,113,000원	재진행 (4회)
	2025-03-11	2024타경18850	[임야] 보령시 천북면 신죽리 산33-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,296.80평	289,331,500원 99,240,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2023타경2674	[임야] 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,289.95평	998,914,000원 342,628,000원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2021타경3376	[임야] 보령시 남포면 월전리 680 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 44.29평 토지(대지권): 1,521.88평	1,551,992,000원 760,476,000원	재진행 (3회)