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오천면 임야경매> 보령 6억 7259만원 싼 임야 ☆ 8,398.3평

5회 유찰된 충남 보령 오천면 영보리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

보령시 오천면 영보리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 27,763.00㎡(8,398.31평)입니다.

사건번호는 2024타경2237이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 808,467,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 135,879,000원입니다.

입찰보증금은 13,587,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 보령시 오천면 영보리 451-6
물건용도	임야
토지면적	27,763.00㎡(8,398.31평)
건물면적
사건번호	2024타경2237
감정평가액	808,467,000원
최저입찰가	(17%) 135,879,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영보리 451-6	임야	26093㎡ (7,893.13평)
토지	영보리 451-7	임야	1670㎡ (505.18평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 오천면 영보리 “소해마을” 북서측 인근(일련번호1,2) 및 충청남도 서천군 장항읍 성주리 “장항초등학교” 동측 인근(일련번호3,4)에 위치하고, 일련번호(1,2) 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 해안 야산지대이며, 일련번호(3,4) 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호(1,2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일련번호(3,4)는 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 현황 "자연림 및 일부 묘지 등" 상태임.
일련번호(2) : 사다리형 토지로서 현황 "자연림" 상태임.
일련번호(3,4) : 부정형의 토지로서 현황 "전 등" 상태임.
[도로상태] 일련번호(1,2,3): 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함.
일련번호(4): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(3,4): 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호(1): 인접지(영보리 산1-13번지) 경계지상에 제시외분묘 1기 소재함.
일련번호(3,4): 제시외수목 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년8월21일	근저당권	1,300,000,000원
2006년8월21일	지상권
2006년11월13일	근저당권	800,000,000원
2011년11월29일	근저당권	1,000,000,000원
2024년2월21일	가압류	495,000,000원
2024년3월14일	가압류	3,029,968,750원
2024년3월25일	가압류	112,500,000원
2024년4월1일	가압류	840,000,000원
2024년4월18일	가압류	27,952,010원
2024년5월10일	압류
2024년5월16일	가압류	1,322,985,920원
2024년5월20일	가압류	379,439,329원
2024년5월20일	압류
2024년5월31일	가압류	56,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년6월24일	가압류	114,448,000원
2024년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,724,000원원	15,110,000원원	46%	3회회
6개월	148,357,400원원	52,494,006원원	46%	3회회
12개월	153,705,900원원	70,658,441원원	45%	3.1회회

오천면 임야경매> 보령 6억 7259만원 싼 임야 ☆ 8,398.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 자연림 상태로 자생 소나무 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가 - 목록(1) 서측 인접지(영보리 산1-13번지) 경계지상에 육안상 분묘 1기 소재하며, 추가 분묘 소재 여부에 대하여 별도의 확인 이 필요함 - 지적도상 맹지이나 인접 토지 경유하여 접근 가능 - 인접지 경계에 군사시설 및 작전지역 관련 경고문 표찰 표시 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 맹지이며, 군사시설 및 작전지역과 밀접한 관련이 있는 지역이므로 사유재산 재한, 타인토지 이용 등 관련 검토가 필요할 것으로 보임. - 1,2번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 임야로 이용중이며, 육안으로 확인하기에는 1번 부동산 지상에 분묘 1기가 존재하며 그 외에는 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 3,4번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 `전`으로 농작물이 식재되어 있고, 마을 길옆에 소재하여 진입이 용이함(4번 부동산은 맹지이므로 3번 부동산을 통한 진입을 함). 경계 부분에 주택 진입로와 수로가 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2237 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경22095	[임야] 보령시 오천면 오포리 307-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 832.93평	44,056,000원 21,587,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경22286	[임야] 보령시 남포면 소송리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,967.03평	420,165,200원 144,117,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경22101	[임야] 보령시 주산면 증산리 산65-44 토지(대지권): 500.03평	6,612,000원 2,268,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경21733	[임야] 보령시 주교면 은포리 산75-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,276.99평	82,799,750원 19,880,000원	유찰 (4회)
	2025-08-26	2024타경21337	[임야] 보령시 천북면 하만리 722-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,157.09평	482,581,000원 165,526,000원	유찰 (4회)
	2025-03-11	2024타경18850	[임야] 보령시 천북면 신죽리 산33-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,296.80평	289,331,500원 99,240,000원	유찰 (4회)