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충남 보령시 토지(임야) 경매! 10,296.8평

감정 2억 8933만원 → 최저 9924만원! 충남 보령시 천북면 신죽리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

토지(임야) 경매 / 충청남도 보령시 천북면 신죽리 토지(임야) 경매 / 2024타경18850

소 재 지	충청남도 보령시 천북면 신죽리 산33-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	34,039.00㎡(10,296.80평)
건물면적
사건번호	2024타경18850
감정평가액	289,331,500원
최저입찰가	(34%) 99,240,000원
입 찰 일	2025.03.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신죽리 산33-3	임야	34039㎡ (10,296.80평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 천북면 신죽리 소재 “신죽3리마을회관” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 자연림 및 농경지, 주택, 가축사육시설(돈사 등) 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 5-6m의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월14일	가압류	604,219,450원
2019년7월22일	가압류	765,000,000원
2019년10월14일	가압류	331,456,363원
2019년11월1일	가압류	1,451,478,235원
2019년12월31일	가압류	209,000,000원
2020년1월23일	압류
2023년7월18일	압류
2024년7월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131559500원	57829690원	38	3회
6개월	134318000원	65777345원	38	3.5회
12개월	137168000원	61738230원	37	3.3회

충남 보령시 토지(임야) 경매! 10,296.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경18850 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21344	[임야] 보령시 남포면 옥서리 11-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,206.74평	113,937,600원 113,937,600원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경21573	[임야] 보령시 주교면 은포리 산32 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,915.00평	327,225,000원 229,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경21337	[임야] 보령시 천북면 하만리 722-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,157.09평	482,581,000원 236,465,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3308	[임야] 보령시 천북면 학성리 산107-3 토지(대지권): 8,489.66평	589,365,000원 288,789,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경20310	[임야] 보령시 천북면 낙동리 408-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,989.91평	289,900,000원 142,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경20471	[임야] 보령시 남포면 제석리 40-14 토지(대지권): 278.60평	58,023,000원 28,431,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경20655	[임야] 보령시 오천면 삽시도리 내삽시도189-46 [법정지상권] 토지(대지권): 487.93평	325,600,000원 159,544,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경2237	[임야] 보령시 오천면 영보리 451-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,398.31평	808,467,000원 194,113,000원	재진행 (4회)
	2025-03-11	2024타경18850	[임야] 보령시 천북면 신죽리 산33-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,296.80평	289,331,500원 99,240,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2023타경2674	[임야] 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,289.95평	998,914,000원 342,628,000원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2021타경3376	[임야] 보령시 남포면 월전리 680 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 44.29평 토지(대지권): 1,521.88평	1,551,992,000원 760,476,000원	재진행 (3회)