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3084만원부터 경매 ♣ 충남 임야 경매 시작한데요

충남 보령시 오천면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,753.5㎡(832.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청남도 보령시 오천면 오포리 307-5
물건용도	임야
토지면적	2,753.50㎡(832.93평)
건물면적
사건번호	2024타경22095
감정평가액	44,056,000원
최저입찰가	(70%) 30,839,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오포리 307-5	임야	2753.5㎡ (832.93평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] -.
[교통상황] -.
3)형태 및 이용상태 -.
4)인접 도로상태 -.
[토지이용계획] -.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월3일	소유권
2015년2월16일	소유권
2023년11월20일	가압류	34,540,000원
2024년10월16일	가압류	20,000,000원
2024년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	435,352,500원원	114,495,000원원	65%	2.5회회
6개월	301,143,000원원	81,366,667원원	58%	2.7회회
12개월	213,907,636원원	84,465,856원원	52%	2.7회회

3084만원부터 경매 ♣ 충남 임야 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 연고미상 분묘 3기 소재. 추가 분묘 소재 가능성 있음 - 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 임야로 분묘 3기가 소재함을 확인하였으나, 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경22095 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경22095	[임야] 보령시 오천면 오포리 307-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 832.93평	44,056,000원 30,839,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경733	[임야] 보령시 천북면 낙동리 1021-6 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,303.97평	708,974,000원 496,282,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경22286	[임야] 보령시 남포면 소송리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,967.03평	420,165,200원 205,881,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경15506	[임야] 보령시 청라면 옥계리 산31-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,818.16평	159,250,000원 54,623,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경22101	[임야] 보령시 주산면 증산리 산65-44 토지(대지권): 500.03평	6,612,000원 2,268,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경21733	[임야] 보령시 주교면 은포리 산75-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,276.99평	82,799,750원 28,400,000원	유찰 (3회)
	2025-08-26	2024타경21337	[임야] 보령시 천북면 하만리 722-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,157.09평	482,581,000원 165,526,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경20471	[임야] 보령시 남포면 제석리 40-14 토지(대지권): 278.60평	58,023,000원 13,931,000원	유찰 (4회)
	2025-03-11	2024타경18850	[임야] 보령시 천북면 신죽리 산33-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,296.80평	289,331,500원 99,240,000원	유찰 (4회)