보령시 천북면 5억 8937만원 8,489.7평 임야 경매물건을 3억 58만원 싸게

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 보령 천북면 학성리의 임야 경매건입니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 보령시 천북면 학성리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3308이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 589,365,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 288,789,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 28,878,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 보령시 천북면 학성리 산107-3
물건용도	임야
토지면적	28,065.00㎡(8,489.66평)
건물면적
사건번호	2024타경3308
감정평가액	589,365,000원
최저입찰가	(49%) 288,789,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학성리 산107-3	임야	28065㎡ (8,489.66평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 천북면 학성리 소재 "학성1리마을회관" 동측 및 남동측, 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 목장용지, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 대부분 사다리·부정형의 토지로서 일단의 골프장 실시계획 인가를 받은 토지 및 제시외 건부지, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등의 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 중 일단의 골프장 인가 부지는 북측으로 노폭 약 3m 내외 및 서측으로 노폭 3-6m 내외의 포장도로, 본건 기호(147,148) 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 본건 내부 일부에 비포장 임도 등이 소재합니다.
[토지이용계획] 본건의 용도지역은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역에 걸쳐 소재하며 본건 일부 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2022-07-15)(보령골프리조트), 지구단위계획구역(2022-07-15), 소하천구역, 도시계획시설 도로 등에 지정 및 저촉되어 있습니다.
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅱ- 2 토지이용계획 및 제한상태 참고하여 주시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(60,61)은 지적 공부상 임야이나, 현황 "도로" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 기타 - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ- 6 그 밖의 사항 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 및 제시외건물, 제시외분묘의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년5월26일	소유권
2021년5월26일	(1)근저당권설정	8,060,000,000원
2021년5월26일	(2)근저당권설정	6,500,000,000원
2021년5월26일	(3)근저당권설정	3,900,000,000원
2021년5월26일	(4)근저당권설정	2,600,000,000원
2021년5월26일	(5)근저당권설정	1,300,000,000원
2021년5월26일	(6)근저당권설정	2,600,000,000원
2021년5월26일	(7)근저당권설정	2,600,000,000원
2022년2월25일	가압류	10,000,000,000원
2022년3월2일	가압류	4,000,000,000원
2022년12월14일	압류
2024년9월27일	임의경매
2024년10월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,056,000원원	26,450,000원원	60%	3회회
6개월	218,322,750원원	177,900,000원원	71%	2회회
12개월	242,354,500원원	113,517,003원원	53%	2.8회회

보령시 천북면 5억 8937만원 8,489.7평 임야 경매물건을 3억 58만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 41번, 45번, 51번 내지 71번 부동산은 지목상 임야로 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고 53번 부동산 지상에 제시외 우사가 소재함 - 42번 내지 44번 부동산은 지목상 대지이나 나대지 상태이며 수풀이 무성함 - 46번 내지50번 부동산은 유지로 저수지의 일부이거나 저수지 인근에 위치하며 수목이 우거짐 - 72번 부동산은 대지로 폐가로 보이는 제시외 건물이 소재함 - 73번 부동산은 지목상 도로이나 잡초가 무성함 - 74번, 75번,81번, 85번, 86번 내지 90번, 100번 내지 106번, 108번 내지 112번, 115번,123번, 124번,127번 내지140번, 142번, 143번 부동산은 묵답임 - 76번, 79번, 80번, 83번, 92번, 93번, 95번, 96번,107번, 113번, 114번, 116번 내지 119번, 121번, 122번,125번 부동산은 묵전임 - 77번, 78번,91번, 94번, 97번 내지 99번 부동산은 답으로 이용되고 91번, 94번, 96번 내지 98번 부동산 지상에 제시외 비닐하우스 소재함 - 82번 부동산은 전으로 사용되고 일부에 제시외 주택(천북면 호동골길 147)이 소재함 - 141번, 142번 부동산은 지목상 답이나 저수지로 사용됨 - 120번, 144번, 145번, 149번,150번, 151번 부동산은 지목상 전이나 사실상 임야임 - 147번 내지 149번, 152번 부동산은 전으로 사용됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3308 (대전지방법원 홍성지원)

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