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보령시 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2021타경3376] -1,521.9평

보령시 남포면 월전리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 15억 5199만원짜리가 7억 6048만원까지 떨어진 상태입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 남포면 월전리 680
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,031.00㎡(1,521.88평)
건물면적	146.40㎡(44.29평)
사건번호	2021타경3376
감정평가액	1,551,992,000원
최저입찰가	(49%) 760,476,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월전리 680	전	519㎡ (157.00평)
	월전리 680-1	전	500㎡ (151.25평)
	월전리 680-2	전	1956㎡ (591.69평)
	월전리 680-3	전	594㎡ (179.69평)
	월전리 680-4	전	390㎡ (117.98평)
	월전리 680-5	전	278㎡ (84.10평)
	월전리 680-6	전	794㎡ (240.19평)
제시외건물	월전리 680-3	구축물	146.4 ㎡(44.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 야영장, 음식점, 농경지 등으로 형성되어 있는 해안농경지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 북서측 인근에 해안간선도로인 열린바다로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] 기호(1,2,4) : 부정형 완경사지(기호1,4) 및 사다리형 완경사지(기호2)로서, 현황 건축공사중 중단된 상태의 제시외 건부지로 이용중임. 기호(3,6,7) : 부정형 완경사지(기호3,7) 및 사다리형 완경사지(기호6)로서, 현황 휴경지상태임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서, 현황 "도로"임. [도로상태] 기호(1) : 서측 및 남측으로 노폭 약 3-4m의 비포장도로를 이용중임.
기호(2) : 북측 및 동측으로 노폭 약 3-4m의 비포장도로를 이용중임.
기호(3,4) : 서측 및 북서측으로 노폭 약 3-4m의 비포장도로를 이용중임.
기호(5) : 본건이 노폭 약 노폭 약 3-4m의 비포장도로임. 기호(6,7) : 동측 및 북동측으로 노폭 약 3-4m의 비포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 기호(1-7) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구임. [제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	720,000,000원
2018년9월18일	지상권
2018년10월15일	가압류	198,000,000원
2018년11월30일	근저당권	525,000,000원
2019년1월23일	근저당권	525,000,000원
2019년1월31일	가압류	75,000,000원
2019년3월21일	가압류	150,000,000원
2019년11월26일	가압류	188,500,000원
2020년2월17일	가압류	250,000,000원
2020년5월1일	압류
2020년8월26일	압류
2021년4월29일	가등기
2021년6월10일	압류
2021년10월1일	임의경매
2021년11월16일	압류
2022년6월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39,060,000원원	46,869,000원원	120%	0회회
6개월	187,369,000원원	59,323,000원원	71%	2.5회회
12개월	605,633,240원원	353,071,200원원	53%	3.2회회

보령시 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2021타경3376] -1,521.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 토지만의 매각임. 목록 4.지상 제시외 구축물(철근콘크리트조 1식)은 토지의 부합물로서 매각 포함됨. 목록 1, 2 지상 건축공사 중 중단된 제시외건물(철근콘크리조 평스라브지붕 3층 근생 및 단독주택) 매각 제외함. 매각 제외되는 제시외 건물에 대하여 대전지방법원 2022가단37786 건물철거 등 확정판결이 있음. - 공부상 지목은 모두 "전"이나, 목록 1, 2, 4. 현황 "건축공사중 중단된 이행지 상태의 제시외 건부지", 목록 3, 6, 7. 현황 " 휴경지", 목록 5 현황 "도로"로 각 사용중임. -.목록1~목록 7.까지 건축자재들이 적재되어 있음. - 목록 1~7. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록 1, 2, 4, 5는 농지전용허가(건물신축허가)를 득한 상 태이며, 자세한 내역은 관계관청에 확인 요함. - 지상 건물에 대하여 2021.12.27.자로 유치권신고인 주식회사 재현으로부터 금 8,929,800원, 2022.01.11.자 주식회사 정도로부 터 금 116,000,000원, 2022.01.11.자 주식회사 한빛이엔씨로부터 금 30,000,000원, 2022.01.12.자 유한회사 시공도장건설로부터 금 6,870,000원, 2022.01.12.자 강태은으로부터 금 33,300,000원, 2022.03.24.자 주식회사 비케이에너텍으로부터 금 84,300,000 원의 각 공사대금에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2022.11.15.자로 주식회사 비케이에너텍은 금 120,00,000원에 대한 유치권 신고 철회서를 제출함) -목록 4.의 지상에의 토목공사 및 건축공사 시설물에 대하여 2022.10.18.자로 주식회사 유진테크에서 금 113,600,000원의 유치 권신고가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하고, 채권자로부터 2024.09.23.자 추가 보정서에 이에 대한 유치권 배제신청서 를 제출함. -목록 1~7. 및 주변 제외지 일대는 분할전 번지로 건축허가를 득하여 분할 이후의 실제 위치와 건축허가상 대지 위치가 다소 차이가 있는 바 참고 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지는 부정형으로 위 지상에 제시외 옹벽이 두 개(목록2. 토지 위에 신축 중인 제시외 3층 건물 앞쪽과 682-2 ‘대’위에 신축 중인 제시외 3층 건물 앞쪽) 설치되어 있고, 682-2 ‘대’위에 신축 중인 제시외 3층 건물(옥탑포함, 건물 일부가 목록1. 토지에 편입되는지 여부가 불분명함) 및 위 건물의 부지 등으로 사용되고 있음. - 목록2. 토지는 부정형으로 신축 중인 제시외 3층 건물(옥탑포함) 및 위 건물의 부지 등으로 사용되고 있음. - 목록3. 토지는 부정형으로 일부에는 건축자재들이 적재되어 있고 일부에는 자갈이 깔려있으며 일부에는 잡풀이 자라고 있음. - 목록4. 토지는 부정형으로 제시외 옹벽이 설치되어 있고 신축 중인 제시외 건물의 기초공사가 마무리(콘크리트 타설 완료)된 상태임. - 목록5. 토지는 부정형으로 일부는 도로로, 일부는 목록2. 토지 위에 신축 중인 제시외 건물 부지로 사용되고 있고 제시외 옹벽 일부가 위치하고 있음. - 목록6. 토지는 부정형으로 제시외 옹벽이 설치되어 있고 일부에는 건축자재들이 적재되어 있으며 일부에는 잡풀이 자라고 있음. - 목록7. 토지는 부정형으로 건축자재들이 적재되어 있음. - 목록1. 내지 목록7. 토지는 경계구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음. - 목록1. 내지 목록7. 각 토지의 지적공부 상 지목이 모두 ‘전’이나 현황은 대부분 건물 신축공사 현장(현재 공사는 중단된 상태임)으로 신축 중인 제시외 건물 2동 및 기초공사가 마무리된 제시외 건물 1동, 위 각 건물의 부지, 도로 등으로 사용되고 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2021타경3376 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21344	[임야] 보령시 남포면 옥서리 11-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,206.74평	113,937,600원 113,937,600원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경21573	[임야] 보령시 주교면 은포리 산32 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,915.00평	327,225,000원 229,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경21337	[임야] 보령시 천북면 하만리 722-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,157.09평	482,581,000원 236,465,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3308	[임야] 보령시 천북면 학성리 산107-3 토지(대지권): 8,489.66평	589,365,000원 288,789,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경20310	[임야] 보령시 천북면 낙동리 408-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,989.91평	289,900,000원 142,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경20471	[임야] 보령시 남포면 제석리 40-14 토지(대지권): 278.60평	58,023,000원 28,431,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경20655	[임야] 보령시 오천면 삽시도리 내삽시도189-46 [법정지상권] 토지(대지권): 487.93평	325,600,000원 159,544,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경2237	[임야] 보령시 오천면 영보리 451-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,398.31평	808,467,000원 194,113,000원	재진행 (4회)
	2025-03-11	2024타경18850	[임야] 보령시 천북면 신죽리 산33-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,296.80평	289,331,500원 99,240,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2023타경2674	[임야] 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,289.95평	998,914,000원 342,628,000원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2021타경3376	[임야] 보령시 남포면 월전리 680 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 44.29평 토지(대지권): 1,521.88평	1,551,992,000원 760,476,000원	재진행 (3회)