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하동군단독주택경매 - 하동군 단독주택 경매물건 찾았습니다 (건물 11.6평, 토지 43.8평)

이번 경매는 하동군 금남면 노량리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

하동군 금남면 노량리 단독주택 경매

2024타경36168

소 재 지 : 경상남도 하동군 금남면 노량리

감 정 가 : 48,044,161

최 저 가 : 48,044,161

매각기일 : 2025.06.16(월) 10:00

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 노량리 522-4
물건용도	단독주택
토지면적	144.67㎡(43.76평)
건물면적	38.24㎡(11.57평)
사건번호	2024타경36168
감정평가액	48,044,161원
최저입찰가	(100%) 48,044,161원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경36168 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노량리 522-4	대	15.3333㎡ (4.64평) 3분의 1 지분
토지	노량리 543	대	129.3333㎡ (39.12평) 3분의 1 지분
건물	노량리 543	단층주택 목조	13.9667㎡ (4.22평) 3분의 1 지분
제시외건물	구노량길 3-18	주택	6 ㎡(1.82평) 포함
	구노량길 3-18	계단실 및 창고	0.57 ㎡(0.17평) 포함
	구노량길 3-18	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	구노량길 3-18	가추	2.57 ㎡(0.78평) 포함
	구노량길 3-18	가추	1.67 ㎡(0.51평) 포함
	구노량길 3-18	보일러실	1.33 ㎡(0.40평) 포함
	구노량길 3-18	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	구노량길 3-18	가추	4.13 ㎡(1.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 "남해대교교차로" 북동측 근거리(기호1), 남동측 인근(기호2), 북동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 전임.
기호(2) : 부정형 저지 내 평지로 일부 나지 및 일부 건부지 등임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며 본건 동측 인근으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장도로가 있음.
기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 진입로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)) 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)) 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(4) 및 인접지상에 제시외건물 기호 (ㄱ-ㅇ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(4) 목조 및 블록조 강판기와지붕 단층건으로(사용승인:1972.01.01)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -본건 기호(4)는 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레트지붕 단층이나 현황 목조 및 블록조 강판기와지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월15일	소유권
2017년12월15일	소유권
2017년12월15일	소유권
2023년11월8일	가압류	54,473,070원
2024년7월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월15일	소유권
2017년12월15일	소유권
2017년12월15일	소유권
2023년11월8일	가압류	54,473,070원
2024년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

하동군단독주택경매 - 하동군 단독주택 경매물건 찾았습니다 (건물 11.6평, 토지 43.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 48,044,161원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경3175	[주택] 하동군 화개면 삼신리 630-8 건물: 36.61평 토지(대지권): 265.60평	431,462,920원 345,170,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 172,666,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경34568	[주택]경상남도 하동군 하동읍 비파리 690 건물: 1.78평 토지(대지권): 11.11평	14,169,410원 5,804,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경1858	[주택]경상남도 하동군 금남면 덕천리 1373-1 [법정지상권] 건물: 54.22평 토지(대지권): 196.02평	204,154,840원 53,518,000원	유찰 (6회)