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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 하동군 하동읍 비파리 단독주택 경매 (297만원)

이번 경매는 하동군 하동읍 비파리의 단독주택 물건이며, 감정가의 21% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369610

본 건은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 690 단독주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 14,169,410원이나 7회 유찰로 최저가는 2,971,000원으로 떨어져

2025.09.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 배섬길 10-3
물건용도	단독주택
토지면적	36.73㎡(11.11평)
건물면적	5.90㎡(1.78평)
사건번호	2024타경34568
감정평가액	14,169,410원
최저입찰가	(21%) 2,971,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비파리 690	대	36.73㎡ (11.11평) 11분의2 지분전부
건물	배섬길 10-3	단층주택	5.17㎡ (1.56평) 11분의2 지분전부
제시외건물	비파리 690	화장실	0.73 ㎡(0.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 소재 "하동군청" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 인접 필지 대비 대체로 고지대에 위치한 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 2m 내외의 보행 전용 도로가 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 건물은 목조 스레이트지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1895.01.01)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등.
내벽 : 벽지 붙임 등.
창호 : 목재틀 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 건물은 주택(공실)으로 이용중임.
[설비내역] -.
[부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 면적이 "28.43㎡"이나 현황 면적이 약 "42.5㎡"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년8월4일	가압류	13,209,541원
2016년2월29일	압류
2024년6월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년8월4일	가압류	13,209,541원
2024년6월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,091,890원원	47,360,000원원	65%	3.5회회
6개월	91,152,520원원	38,045,000원원	61%	3.5회회
12개월	91,152,520원원	38,045,000원원	61%	3.5회회

경남 하동군 하동읍 비파리 단독주택 경매 (297만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각포함 (매각지분 비율) - 목록1. 공부상 면적(28.43㎡)과 현황 면적(약 42.5㎡)이 상이함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369610

사건번호 : 2024타경34568 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경548	[주택] 하동군 옥종면 대곡리 389-5 건물: 110.99평 토지(대지권): 113.44평	244,920,400원 195,936,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-11 건물: 19.87평 토지(대지권): 108.30평	204,626,800원 104,769,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-9 건물: 20.54평 토지(대지권): 199.65평	320,922,600원 164,312,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5553	[주택] 하동군 진교면 술상리 4-2 건물: 32.52평 토지(대지권): 47.19평	44,028,940원 35,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경34971	[주택] 하동군 하동읍 읍내리 1229 건물: 46.33평 토지(대지권): 65.04평	125,047,360원 40,975,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 [법정지상권] 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 15,742,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 88,405,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경4284	[주택] 하동군 화개면 부춘리 677-5 [농지취득자격증명] 건물: 51.71평 토지(대지권): 382.06평	358,217,400원 229,259,000원	재진행 (2회)