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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

하동군 금남면 단독주택경매> 경남 2837만원 싼 단독주택 경매 요약합니다. (건물 11.6평, 토지 43.8평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 하동군 금남면의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406951

2024타경36168

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 48,044,161원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 19,678,000원으로

2025.11.17(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 노량리 522-4
물건용도	단독주택
토지면적	144.67㎡(43.76평)
건물면적	38.24㎡(11.57평)
사건번호	2024타경36168
감정평가액	48,044,161원
최저입찰가	(41%) 19,678,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노량리 522-4	대	15.3333㎡ (4.64평) 3분의 1 지분
토지	노량리 543	대	129.3333㎡ (39.12평) 3분의 1 지분
건물	노량리 543	단층주택 목조	13.9667㎡ (4.22평) 3분의 1 지분
제시외건물	구노량길 3-18	주택	6 ㎡(1.82평) 포함
	구노량길 3-18	계단실 및 창고	0.57 ㎡(0.17평) 포함
	구노량길 3-18	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	구노량길 3-18	가추	2.57 ㎡(0.78평) 포함
	구노량길 3-18	가추	1.67 ㎡(0.51평) 포함
	구노량길 3-18	보일러실	1.33 ㎡(0.40평) 포함
	구노량길 3-18	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	구노량길 3-18	가추	4.13 ㎡(1.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 "남해대교교차로" 북동측 근거리(기호1), 남동측 인근(기호2), 북동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 전임.
기호(2) : 부정형 저지 내 평지로 일부 나지 및 일부 건부지 등임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며 본건 동측 인근으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장도로가 있음.
기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 진입로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)) 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)) 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(4) 및 인접지상에 제시외건물 기호 (ㄱ-ㅇ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(4) 목조 및 블록조 강판기와지붕 단층건으로(사용승인:1972.01.01)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -본건 기호(4)는 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레트지붕 단층이나 현황 목조 및 블록조 강판기와지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2019.05.07
정OO		1985.11.05
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월15일	소유권
2017년12월15일	소유권
2017년12월15일	소유권
2023년11월8일	가압류	54,473,070원
2024년7월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월15일	소유권
2017년12월15일	소유권
2017년12월15일	소유권
2023년11월8일	가압류	54,473,070원
2024년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

하동군 금남면 단독주택경매> 경남 2837만원 싼 단독주택 경매 요약합니다. (건물 11.6평, 토지 43.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록2] 타인점유 건물부분 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각 포함 -[목록2] 동측 일부분 인접토지 상 건물이 걸쳐 있는 것으로 조사되어, 명확한 경계확정은 측량 요함, 최저매각가격은 이로 인 하여 제한 받는 가격임(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) -[목록2,3] 접도구역에 저촉 -[목록3] 지적도상 맹지임 -[목록4] 공부상 '목조 스레트지붕' 이나 현황상 '목조 및 블럭조 강판기와지붕' 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정원섭:임대차관계 불분명, 다만 현황조사상 면담을 통하여 임대차관계 없는 것으로 조사 됨 정월아:공유자임, 임대차관계 및 대항력 각 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.8.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406951

사건번호 : 2024타경36168 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경548	[주택] 하동군 옥종면 대곡리 389-5 건물: 110.99평 토지(대지권): 113.44평	244,920,400원 244,920,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-11 건물: 19.87평 토지(대지권): 108.30평	204,626,800원 130,961,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-9 건물: 20.54평 토지(대지권): 199.65평	320,922,600원 205,390,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경5553	[주택] 하동군 진교면 술상리 4-2 건물: 32.52평 토지(대지권): 47.19평	44,028,940원 44,028,940원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경34971	[주택] 하동군 하동읍 읍내리 1229 건물: 46.33평 토지(대지권): 65.04평	125,047,360원 51,219,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 [법정지상권] 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 19,678,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 110,506,000원	재진행 (5회)
	2025-11-17	2022타경3737	[주택] 하동군 화개면 대성리 1378-9 건물: 78.95평 토지(대지권): 310.97평	397,435,700원 130,232,000원	유찰 (5회)