종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 1051만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매 해설

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1841의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1051만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 하동군 악양면 매계리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1841이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 337,237,380원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 110,506,000원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 11,050,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 하동군 악양면 매계리 127-4
물건용도	단독주택
토지면적	951.00㎡(287.68평)
건물면적	534.52㎡(161.69평)
사건번호	2024타경1841
감정평가액	337,237,380원
최저입찰가	(33%) 110,506,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매계리 127-4	대지	951㎡ (287.68평)
건물	매계리 127-4	1층 주택 일반목구조	89.04㎡ (26.93평)
	매계리 127-4	2층 주택 일반목구조	54.91㎡ (16.61평)
	매계리 127-4	지하 1층 창고 철근콘크리트	44㎡ (13.31평)
	매계리 127-4	1층 공장 철근콘크리트	133.39㎡ (40.35평)
제시외건물	매계리 127-4	관정	포함
	회남재로 30	가추	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	회남재로 30	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	회남재로 30	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함
	회남재로 30	베란다 외	54.35 ㎡(16.44평) 포함
	회남재로 30	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	회남재로 30	창고 등	10.78 ㎡(3.26평) 포함
	회남재로 30	다용도실	28.6 ㎡(8.65평) 포함
	회남재로 30	가추	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	회남재로 30	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	회남재로 30	가추	22.75 ㎡(6.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 악양면 매계리 소재 「노전마을」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 단독주택 부지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 본건 토지의 일부가 지적도상 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 1003호선 접도구역)＜도로법＞, 접도구역(지방도 1047호선 접도구역)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 토지상에 제시 외 관정(일련번호 (a))이 소재하나, 관정의 소재 위치 등에 비추어 본 건 토지의 사용?수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 일련번호 (2) : 일반목구조 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 목재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
? 일련번호 (3-1) : 철근콘크리트구조 슁글지붕입니다.
? 일련번호 (3-2) : 일반목구조 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 붙임 등 내벽 : 합판 위 페인팅 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
[이용상태] ? 일련번호 (2) : 단독주택 ? 일련번호 (3-1) : 창고 ? 일련번호 (3-2) : 제조업소 등 [설비내역] ? 일련번호 (2) : 난방설비 및 위생설비 등 갖추어져 있습니다.
? 일련번호 (3-2) : 위생설비 등 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물 일련번호 (ㄱ) - (ㅊ)이 소재하며, 구조·용도˙이용상황 등에 비추어 본건의 사용·수익·처분에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월27일	소유권
2013년4월30일	근저당권	230,000,000원
2013년4월30일	지상권
2024년3월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월1일	소유권
2013년7월5일	근저당권	230,000,000원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,014,417,480원원	332,900,000원원	43%	5회회
6개월	959,439,365원원	363,825,000원원	48%	4.3회회
12개월	926,477,621원원	348,866,577원원	43%	4.5회회

1억 1051만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 (ㄱ)~(ㅊ) 매각 포함. -제시외 관정[감정서상 (a)] 매각 포함. -목록[1] 토지상에 식재되어 있는 정원수 등은 토지가격에 포함 평가함. -목록[3] [감정서상3-1] 공부상 면적(44㎡)과 실측면적(88㎡)이 상이하여 실측 면적 기준으로 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] 2013.04.30.[근저당권] 설정 목록[2,3] 2013.07.05.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1841 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경548	[주택] 하동군 옥종면 대곡리 389-5 건물: 110.99평 토지(대지권): 113.44평	244,920,400원 244,920,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-11 건물: 19.87평 토지(대지권): 108.30평	204,626,800원 130,961,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-9 건물: 20.54평 토지(대지권): 199.65평	320,922,600원 205,390,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경5553	[주택] 하동군 진교면 술상리 4-2 건물: 32.52평 토지(대지권): 47.19평	44,028,940원 44,028,940원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경34971	[주택] 하동군 하동읍 읍내리 1229 건물: 46.33평 토지(대지권): 65.04평	125,047,360원 51,219,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 [법정지상권] 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 19,678,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 110,506,000원	재진행 (5회)
	2025-11-17	2022타경3737	[주택] 하동군 화개면 대성리 1378-9 건물: 78.95평 토지(대지권): 310.97평	397,435,700원 130,232,000원	유찰 (5회)