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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 하동군 진교면 단독주택 경매물건입니다.

하동군 진교면 술상리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 4403만원짜리가 4403만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상남도 하동군 진교면 술상리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5553 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시지가
"공시지가 및 토지 등의 평가에 관할 법률에 의한 절차에 따라 건설교통부장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다."

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 술상리 4-2
물건용도	단독주택
토지면적	156.00㎡(47.19평)
건물면적	107.50㎡(32.52평)
사건번호	2024타경5553
감정평가액	44,028,940원
최저입찰가	(100%) 44,028,940원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	술상리 4-2	대	156㎡ (47.19평)
건물	술상리 4-2	단층 주택 벽돌조	25.84㎡ (7.82평)
건물	술상리 4-2	단층 창고 벽돌조	15.36㎡ (4.65평)
제시외건물	술상리 4-2	주택일부	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	술상리 4-2	다용도실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	술상리 4-2	가추	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	술상리 4-2	가추	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	술상리 4-2	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	술상리 4-2	저온창고	6.4 ㎡(1.94평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 술상리 소재 "술상마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 농경지, 자연림, 해안가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택 및 일부 도로" 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 12미터폭 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘단독주택 및 일부 도로’ 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 기호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크 및 철제구조물, 야적된 물품 등이 소재함.
[건물구조] 기호(2-1): 벽돌조 스레이트 지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임.
기호(2-2): 시멘트 블록조 스레이트 지붕 단층 건으로서, 벽체: 블록쌓기, 몰탈 마감 등, 창호: 목재창구조임.
[이용상태] 기호(2-1): 주택 기호(2-1): 창고 [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2024년5월17일	가압류	45,000,000원
2024년10월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2024년5월17일	가압류	45,000,000원
2024년10월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,169,410원원	2,971,000원원	21%	7회회
6개월	84,256,283원원	25,213,667원원	39%	5.3회회
12개월	83,687,638원원	26,985,250원원	39%	5.3회회

저렴한 하동군 진교면 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각포함. -제시외 건물, 감정서상 ㅂ 저온창고 매각에서 제외함. -목록[1] 일부 ’도로’로 이용중임, 지상에 철거 및 이설이 용이한 야적된 물품 등이 소재함. -정확한 위치?경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.17. [가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5553 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경548	[주택] 하동군 옥종면 대곡리 389-5 건물: 110.99평 토지(대지권): 113.44평	244,920,400원 244,920,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-11 건물: 19.87평 토지(대지권): 108.30평	204,626,800원 130,961,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-9 건물: 20.54평 토지(대지권): 199.65평	320,922,600원 205,390,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경5553	[주택] 하동군 진교면 술상리 4-2 건물: 32.52평 토지(대지권): 47.19평	44,028,940원 44,028,940원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경34971	[주택] 하동군 하동읍 읍내리 1229 건물: 46.33평 토지(대지권): 65.04평	125,047,360원 51,219,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 [법정지상권] 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 19,678,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 110,506,000원	재진행 (5회)
	2025-11-17	2022타경3737	[주택] 하동군 화개면 대성리 1378-9 건물: 78.95평 토지(대지권): 310.97평	397,435,700원 130,232,000원	유찰 (5회)